一、商品房预售需符合哪些条件
商品房预售需满足以下条件：
第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是开发建设的基础前提，确保开发商对土地拥有合法权益。
第二，持有建设工程规划许可证和施工许可证。规划许可证保证建设符合城市规划要求，施工许可证则是合法施工的依据。
第三，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在防止开发商资金不足导致项目烂尾，保障购房者权益。
第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是预售行为合法有效的关键凭证，未经许可，不得进行预售。
只有同时满足上述条件，开发商进行的商品房预售行为才是合法合规的，购房者权益也才能得到基本保障。
二、商品房预售的基本条件有哪些
商品房预售需满足以下基本条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是开发商合法使用土地进行开发建设的基础前提，确保土地来源合法合规。
二是持有建设工程规划许可证和施工许可证。前者保证建设项目符合城市规划要求，后者则意味着项目具备合法施工的许可，从规划和施工方面保障项目的合法性与规范性。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一条件旨在确保开发商有足够资金推进项目建设，防止“烂尾”现象发生，保障购房者权益。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房能够合法预售的关键凭证，没有该证明，预售行为即属违法。只有满足上述这些条件，商品房预售活动才能依法依规进行。
三、购买商品房时需要哪些资料
购买商品房所需资料因不同情况有所区分：
个人购买：
-身份证，用以确认购房者身份信息。
-户口本，能体现购房者户籍情况，部分地区限购政策与户籍相关。非本地户籍购房者可能还需提供居住证或社保、纳税证明，以证明符合当地购房资格。
-收入证明和银行流水，向银行证明购房者具备按时偿还贷款的能力，这在贷款购房时尤为关键。若已婚，还需提供结婚证，以及配偶的上述相关资料。
企业购买：
-营业执照副本，证明企业合法经营身份。
-法定代表人身份证明书及身份证，明确企业法定代表人身份。
-授权委托书及受托人身份证（若有委托他人办理购房事宜），确保受托人具有合法代理权限。
-企业的财务状况证明等资料，银行可能要求提供以评估企业的付款能力。
不同地区、不同楼盘及付款方式等因素可能会有额外要求，建议在购房前向开发商或相关部门详细咨询确认。
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