一、怎么看是安置房还是商品房
判断是安置房还是商品房，可从以下几方面着手：
-土地性质：安置房土地一般为划拨性质，无需缴纳土地出让金；商品房的土地是通过出让方式获得，开发商需向国家支付土地出让金。
-产权情况：很多安置房并非完全产权，可能只有部分房屋所有权，交易时会受一定限制；商品房拥有完整产权，可自由上市交易、抵押等。
-交易限制：安置房交易存在较多限制，通常需满足一定条件，如取得房产证满一定年限等；商品房只要具备合法销售手续，随时能交易。
-房屋质量：安置房建设利润受限制，施工方可能会压缩成本，质量上相对商品房可能稍逊一筹，但这不是绝对的。
-价格：一般情况下，安置房价格低于同地段的商品房，这主要是由其土地性质和政策因素决定。
-地理位置：安置房多建设在城市郊区或相对偏远区域；商品房选址较为广泛，城市中心和郊区都有分布。
通过综合考量这些因素，能较为准确判断房屋是安置房还是商品房。
二、如何识别安置房还是商品房
识别安置房与商品房，可从以下几方面着手：
1.土地性质：安置房土地多为划拨性质，意味着无需缴纳土地出让金；而商品房土地是通过出让方式获得，开发商需支付土地出让金。
2.产权情况：部分安置房产权不完整，可能存在5年内限制上市交易的情况，即便取得产权，交易时也可能需补缴土地出让金；商品房则拥有完整产权，交易自由，受法律充分保护。
3.房屋质量：安置房建设因成本控制等因素，在建筑工艺、选材标准上可能低于商品房，质量相对较差，但也有部分优质安置房项目能保证质量。
4.交易风险：安置房交易存在较多不确定性，如原房主反悔、无法及时过户等；商品房交易流程规范，风险相对较小。
5.价格差异：由于土地成本等因素，安置房价格通常低于同地段商品房。购房者可综合上述因素，结合实际情况，准确识别安置房与商品房，避免交易风险。
三、怎么能确定安置房转商品房
确定安置房转商品房，可从以下方面着手：
第一，查看土地性质。安置房若要转为商品房，土地性质需从划拨变为出让。可前往当地不动产登记中心查询土地档案，若土地已变更为出让性质，是转变的重要前提。
第二，了解产权状况。安置房初始产权可能不完全属于个人，要转变为商品房，需拥有完整产权。可查看产权证书，若产权证书上标注为完全产权，且无其他限制交易的说明，有利于完成转变。
第三，关注政策规定。不同地区对安置房转商品房有不同政策，包括转商的条件、流程和税费等。需到当地住建部门或相关机构，咨询了解具体政策要求，看该安置房是否符合转商条件。
第四，办理相关手续。若满足条件，需按规定办理手续，如补缴土地出让金、缴纳相关税费等。完成手续后，可办理新的不动产权证书，证书上的房屋性质会变为商品房。
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