一、出卖方应该何时交付房屋
在房屋买卖交易中，出卖方交付房屋的时间通常依据合同约定来确定。具体情况如下：
一是有明确约定交付时间的情形。若买卖双方在房屋买卖合同中清晰、具体地约定了交付日期，比如约定在某年某月某日交付，那么出卖方应当严格按照该约定时间履行交付义务。
二是约定交付条件的情形。当合同中未明确具体日期，而是约定了交付条件时，例如房屋通过相关验收、完成特定装修等，一旦这些条件成就，出卖方就应及时交付房屋。
三是没有约定或约定不明的情形。若合同对交付时间及条件均未作约定或约定不明确，双方可以协商补充约定；协商不成的，按照合同相关条款或者交易习惯确定；仍无法确定的，在买方支付购房款的同时，出卖方应交付房屋。总之，出卖方交付房屋的时间需遵循合同约定及相关法律规定。
二、出卖方交付了房屋怎么认定的
认定出卖方交付了房屋，通常可从以下几方面判断：
一是实物交付。出卖方将房屋的实际控制权转移给买方，如将房屋钥匙交给买方，使买方能够实际进入并占有该房屋，这是较为直观的交付表现。
二是相关文件和资料的交付。出卖方需向买方提供与房屋有关的重要文件，例如房屋所有权证书、房屋质量保证书、使用说明书等，这些文件是买方合法拥有和使用房屋的重要凭证。
三是通知义务的履行。出卖方应明确通知买方房屋已可交付，并告知买方接收房屋的相关事宜。若通过书面通知等合法有效的方式履行了通知义务，且买方无正当理由拒绝接收的，在符合法定条件下，也可视为房屋已交付。
四是合同约定的其他交付条件的满足。如果买卖双方在合同中对房屋交付有特别约定，如完成特定的装修、设施设备的安装调试等，当这些约定条件均已实现时，可认定房屋已交付。
三、出卖人延期交房纠纷要如何处理
在处理出卖人延期交房纠纷时，可参考以下方式：
一是查看合同约定。买卖双方签订的房屋买卖合同中，通常会对交房时间及延期交房的违约责任有明确约定。若出卖人延期交房，买受人可依据合同约定要求出卖人承担相应违约责任，如支付违约金等。
二是协商解决。买受人可与出卖人进行沟通协商，了解延期交房的原因，并要求出卖人给出明确的交房时间及解决方案。若协商达成一致，双方可签订补充协议，明确相关事项。
三是催告履行。若协商不成，买受人可向出卖人发出书面催告通知，要求其在合理期限内交房。若出卖人在催告后的合理期限内仍未交房，买受人可视情况选择解除合同，并要求出卖人退还已付房款及利息，赔偿损失；也可选择继续等待交房，并要求出卖人承担违约责任。
若纠纷仍无法解决，买受人可通过向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼等法律途径，维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-出卖人延期交房纠纷要如何处理，出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款