一、开发商可以更换前期物业公司吗
开发商在一定条件下可以更换前期物业公司。
根据相关法律规定，前期物业服务通常由开发商通过招投标等合法方式选聘物业公司并签订合同。然而，若物业公司存在严重违约行为，比如未按照合同约定提供基本的物业服务，长期服务质量低下，严重影响小区正常秩序和业主生活；或者出现违反法律法规的情形，损害业主和开发商利益，开发商有权依据合同约定的解除条款解除与前期物业公司的合同关系。
另外，当业主入住达到一定比例，业主大会成立后，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业。此时，若业主大会做出更换物业公司的决定，即便处于前期物业服务阶段，开发商也应尊重业主大会的决议，配合进行前期物业公司的更换工作。但整个更换过程必须严格依照法定程序进行，以确保各方权益得到保障，维护小区物业服务的平稳过渡。
二、开发商可以指定物业公司吗
开发商在一定阶段有权指定物业公司。
在新建商品房项目的前期，由于业主大会尚未成立，无法通过业主共同决定选聘物业公司。此时，根据相关法律法规，开发商通常会通过招投标或经相关部门批准采用协议方式，指定一家物业公司进行前期物业管理服务。这一安排旨在保障小区在交付初期能有基本的物业服务，维护小区正常秩序。
不过，这种指定并非永久性的。当小区业主入住达到一定比例后，业主有权依法成立业主大会。业主大会成立后，便拥有自主选聘和解聘物业公司的权利。业主大会可以通过法定程序，根据小区实际需求和业主意愿，重新选择合适的物业公司，以更好地满足小区的物业服务需求。
总体而言，开发商在前期可指定物业公司，但业主最终享有自主选择物业服务企业的权利。
三、业主延期交房需要补交物业费吗
业主延期交房是否需补交物业费，要视具体情况而定。
若因开发商原因导致延期交房，在交房前房屋尚未正式交付给业主，此时物业的服务对象实际并非业主，业主不应承担此期间的物业费。因为在房屋未交付时，业主未实际占有和使用房屋，也未从物业服务中直接受益。这种情况下，物业费应由开发商承担，业主无需补交。
然而，若延期交房是由于不可抗力等不可归责于开发商的特殊原因造成，且开发商依约履行了通知等相关义务，同时小区物业服务已实际开展，业主有可能需要从实际交房时起补交物业费。但即便如此，业主也可仔细查看购房合同及物业服务合同中的具体约定，确定各自权利义务。
关键在于判断延期交房的责任归属以及物业服务实际提供情况和合同约定。若产生纠纷，业主可与开发商、物业公司协商沟通，协商不成可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●开发商可以更换前期物业公司吗合法吗
●开发商能否更换前期物业公司
●开发商可以随意变更前期物业
●开发商能换物业吗
●开发商是否有权更换到期的前期物业
●开发商更换前期物业要走什么程序
●开发商有权改物业用房
●开发商能否更换前期物业公司
●开发商可以随意更换物业公司吗
●开发商可以单方面更换物业公司吗
●开发商可以指定物业公司吗合法吗
●开发商能指定物业公司吗
●开发商有权指定物业吗
●开发商可以选择物业吗
●开发商可以代表业主签订物业合同吗?
●开发商可以指定施工单位吗
●开发商可以代管物业吗
●开发商可以自己指定物业吗
●开发商可以指定前期物业吗
●开发商有权选择物业公司吗
来源：临律-业主延期交房需要补交物业费吗，延期办交房用不用补交物业费