一、买的商品房能不能退房
购买的商品房能否退房需视具体情形而定。
若开发商存在严重违约行为，比如逾期交房达到一定期限，经购房者催告后在合理期限内仍未交房；或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，像房屋主体结构质量不合格等情况，购房者有权解除合同并要求退房，同时可主张开发商承担违约责任及赔偿损失。
再者，若双方在购房合同中约定了特定的退房条件，当该条件成就时，购房者可依据合同约定要求退房。
然而，如果是购房者自身原因，如单纯改变主意不想购买，且不存在法定或约定的退房事由，随意要求退房则可能构成违约，需承担相应违约责任，通常会损失定金，甚至可能要按照合同约定支付违约金给开发商。总之，商品房能否退房要依据法定情形、合同约定以及具体事实情况来综合判断。
二、亲戚代签的商品房买卖合同有用吗
亲戚代签的商品房买卖合同是否有效，需分情况判断：
首先，若购房者事前明确授权亲戚代签，并且提供了书面授权委托书等相关证明，详细说明了代理权限包括签订商品房买卖合同等事项，这种情况下，亲戚代签的合同是有效的，其法律后果由购房者承担。
其次，若购房者没有事先授权，但在亲戚代签后，购房者以实际行动表示追认，比如支付购房款、接收房屋等，那么该合同也会被认定有效，等同于购房者认可亲戚代签行为。
最后，若既无事先授权，事后购房者也不追认，亲戚代签的行为就属于无权代理。在此情形下，合同效力处于待定状态。如果开发商明知亲戚无代理权仍与其签订合同，合同可能不具有法律效力；若开发商善意且无过错，根据具体情况，可能需通过法律程序确定合同是否有效。
三、回迁房经过一次买卖是不是就可以变成商品房
回迁房经过一次买卖并不必然就变成商品房。
回迁房是因拆迁安置而获得的房屋，其性质在初始时与商品房有区别。判断回迁房经一次买卖后能否转变为商品房，关键在于土地性质及相关政策规定。
若回迁房所占用土地为出让性质，且房屋本身符合上市交易条件，在完成合法的买卖交易并办理产权过户登记等手续后，房屋性质可能转变为商品房性质，此后其交易规则等基本与普通商品房无异。
然而，若回迁房土地是划拨性质，即使经过一次买卖，在未按规定补缴土地出让金等费用、完成相关手续的情况下，房屋性质依然不是商品房。这种情况下，其后续交易等可能仍会受到诸多限制，如交易时需额外缴纳土地收益金等。所以，不能简单认为回迁房经一次买卖就成为商品房，要视土地性质及手续办理情况而定。
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来源：头条-回迁房经过一次买卖是不是就可以变成商品房，回迁房可以转手卖几次