一、房改房现在还可以买吗
房改房是可以购买的。房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
1.一般情况下，已取得完全产权的房改房可以购买。购房者取得房屋所有权证、土地使用证等合法证件后，就可以像普通商品房一样进行交易和转让。
2.对于未取得完全产权的房改房，需要满足一定条件后方可购买。比如，可能需要补齐相关价款、办理相关手续等，待取得完全产权后才能进行正常的交易。
3.不同地区对于房改房的购买规定可能会有所差异。有些地区可能对购买者的身份、购房资格等有特定要求，购房者需要了解当地的相关政策和规定，以确保能够合法购买房改房。
总之，房改房是否可以购买要根据具体情况来判断，购房者应仔细了解相关政策和手续，避免出现法律风险。
二、房改房下证前买卖合法吗
房改房在未下证前买卖通常是不合法的。
首先，未下证意味着房屋的产权尚未完全确定，卖方可能无法完全合法地处置该房屋，存在产权瑕疵的风险。其次，在未下证的情况下，交易难以进行有效的登记和备案，无法保障买方的合法权益。一旦发生纠纷，买方可能面临无法取得房屋产权、卖方反悔等诸多问题。
然而，也有一些特殊情况。如果双方在买卖时明确知晓房屋未下证的事实，并就相关风险和后续办理手续等进行了充分协商且达成一致，且该买卖行为不违反法律法规的强制性规定，那么在一定条件下也可能被认定为合法。但这种情况相对较为复杂，需要根据具体的法律规定和实际情况进行判断。总之，一般情况下房改房下证前买卖存在较大法律风险，不建议进行。
三、房改房物业归谁管理
房改房的物业管理通常由以下几种情况决定归属。
1.若房改房所在小区已成立业主委员会，一般情况下，业主委员会会通过招标等方式选择物业服务企业，由该物业服务企业对小区进行管理，物业费等相关费用由业主缴纳。
2.如果小区未成立业主委员会，可能由原房改单位委托物业管理公司进行管理，物业费等费用也由业主承担。在这种情况下，原房改单位对物业管理仍有一定的指导和监督职责。
3.有些地方的房改房可能纳入了当地政府的物业管理范畴，由政府相关部门指定或委托的物业管理单位负责管理，费用的收缴和管理等也按照相应规定执行。
总之，房改房的物业管理归属需要根据具体情况来确定，通常与小区是否成立业主委员会、原房改单位的规定以及当地的管理政策等因素有关。
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来源：头条-房改房物业归谁管理，房改房管谁收取物业费