一、商品房转让要什么手续
商品房转让需办理以下手续：
1. 签订转让合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等事项协商一致后，签订书面的商品房转让合同，明确双方权利义务。
2. 查阅产权状况。买方应要求卖方提供房屋产权证书等相关文件，共同到房地产管理部门查阅房屋产权状况，确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情形。
3. 办理过户登记。双方携带身份证、户口簿、结婚证、房产证、转让合同等相关材料，到当地房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，核实无误后予以办理过户登记，颁发新的房产证。
4. 缴纳相关税费。在办理过户登记过程中，买卖双方需按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费，具体税费标准根据当地政策和房屋实际情况而定。
5. 交接房屋。卖方应按照合同约定将房屋交付给买方，包括房屋钥匙、相关设施设备等。
二、商品房转让手续费是如何规定的
商品房转让手续费的规定因地区而异，但一般有以下常见情形：
一是买卖双方各自承担部分费用。卖方通常需缴纳一定比例的税费，比如增值税，若房屋产权取得满两年可免征；个人所得税，若房屋为家庭唯一住房且产权满五年可免征，否则需按规定缴纳。土地增值税，一般情况下对个人销售住房暂免征收。
二是买方承担的费用。主要是契税，根据房屋面积及是否为首套房等情况有所不同。面积在90平方米及以下的首套房，契税税率为1%；面积在90平方米以上的首套房，税率为1.5%；二套房面积在90平方米及以下的，税率为1%，90平方米以上的，税率为2%。
此外，还可能存在一些杂费，如房屋交易手续费，一般按房屋建筑面积收取一定标准的费用，买卖双方可能各承担一部分。印花税，对个人销售或购买住房暂免征收。实际操作中，具体的费用标准和承担方式应以当地房地产管理部门和税务部门的规定为准。
三、商品房装饰对商品房交付有什么影响
商品房装饰对商品房交付存在多方面影响：
其一，若商品房装饰符合合同约定标准，且不存在质量问题，那么可视为满足交付条件。在这种情况下，开发商按约定完成装饰工程后，可正常向购房者交付房屋，购房者应按合同接收。例如，合同约定墙面为环保乳胶漆涂刷，实际交付时墙面装饰达到此标准，房屋交付便无阻碍。
其二，若商品房装饰存在质量问题，如墙面渗水、地板空鼓等，这会影响房屋的正常使用，构成交付瑕疵。此时，开发商需承担修复责任，在修复完成并经检验合格后，方可完成交付。若开发商拒绝修复或未能在合理期限内修复，购房者有权拒绝接收房屋，并可依据合同追究开发商的违约责任。
其三，若商品房装饰与合同约定不符，比如约定为高档实木地板，实际安装的是复合地板，这属于违约行为。购房者可要求开发商整改至符合约定标准，或者要求赔偿因不符约定造成的损失，开发商应按要求解决后再行交付。
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