一、动迁房和普通住宅有何区别
动迁房和普通住宅主要有以下区别：
1. 取得方式不同：动迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋；普通住宅则通过市场交易等方式获得。
2. 产权限制：动迁房一般在取得房产证一定年限内（通常为 5 年）限制上市交易，以防止炒作；普通住宅在取得房产证后即可自由上市交易。
3. 交易税费：动迁房在上市交易时，需缴纳土地出让金等相关税费，交易成本相对较高；普通住宅的交易税费根据相关政策规定执行。
4. 价格差异：通常情况下，动迁房价格相对较低，因为其取得方式和产权限制等因素；普通住宅价格受市场供求等因素影响，波动相对较大。
二、征地亩数怎么计算
征地亩数的计算通常基于土地的实际面积，并按照一定的换算比例来确定。首先，需要测量出被征土地的长和宽，一般以米为单位。然后，将长和宽相乘，得到土地的面积（平方米）。接下来，因为 1 亩约等于 666.67 平方米，所以用土地面积（平方米）除以 666.67，即可得到征地的亩数。例如，一块土地长 100 米、宽 80 米，其面积为 100×80 = 8000 平方米，8000÷666.67≈12 亩。在实际计算中，要确保测量数据的准确性，以保证征地亩数的计算结果精确。同时，不同地区可能会有一些细微的差异和规定，需要根据当地的具体情况进行操作。
三、农村安置房与商品房的区别
农村安置房与商品房主要有以下区别：
1. 土地性质不同：商品房建在国有出让土地上，可自由上市交易；农村安置房建在集体土地上，一般需满足一定条件后才可上市转让。
2. 产权性质差异：商品房拥有完整的产权，包括房屋所有权和土地使用权；农村安置房的产权一般为有限产权，受一定限制。
3. 交易限制不同：商品房交易较为自由，只要符合相关政策和手续，可随时买卖；农村安置房在取得房产证一定年限内（通常为 5 年），不得上市交易，限制较多。
4. 价格构成不同：商品房价格受市场供求关系等因素影响较大，价格相对较高；农村安置房价格通常较低，因为其交易受限。
5. 品质和配套不同：商品房一般由专业开发商建设，品质和配套相对较好；农村安置房可能在建设标准和配套设施上稍逊一筹。
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