一、房贷新政下毁约能否要回购房定金
在房贷新政下毁约能否要回购房定金，需根据具体情况分析：
一是若因不可归责于购房者的原因导致无法办理房贷，如房贷新政出台使购房者原本符合贷款条件变为不符合，且购房者积极配合提供相关材料并尝试其他贷款途径仍无法解决。在此情况下，购房者毁约属于因不可抗力或情势变更导致合同无法履行，购房者可与开发商协商退还定金，协商不成可通过诉讼解决，法院可能会支持退还定金的诉求。
二是若购房者自身存在信用问题等导致无法贷款，或者在能够解决贷款问题的情况下随意毁约，这种情况下购房者构成违约。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，开发商有权没收定金。
总之，房贷新政下毁约能否要回定金关键看毁约原因及责任归属。
二、购房者如何区分普通住宅与酒店式公寓
区分普通住宅与酒店式公寓，可从以下几方面着手：
一是土地性质。普通住宅的土地性质一般为住宅用地，土地使用年限通常为70年；而酒店式公寓多为商业用地或综合用地，土地使用年限一般为40年或50年。
二是产权性质。普通住宅是居住性质，购房者拥有完整的产权，可落户、入学等；酒店式公寓一般为非居住性质，多数情况下不能落户，对子女入学等权益也有一定限制。
三是生活成本。普通住宅的水电费等按照居民标准收取，费用相对较低；酒店式公寓则多按照商业标准收取，成本较高。
四是户型及建筑设计。普通住宅户型多样，注重居住的舒适性和私密性，有较好的采光和通风；酒店式公寓户型相对较小，可能存在暗房等情况，更侧重于空间的紧凑性和功能性，部分还可能有酒店式的公共区域。
五是规划用途。普通住宅主要用于居民长期居住；酒店式公寓除居住外，还可能用于酒店经营等商业用途。
三、支付购房定金后不想购买了如何处理
在支付购房定金后不想购买了，需根据不同情况来处理：
一是若因自身原因不想购买。一般而言，定金具有担保性质，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。也就是说，若单纯是购房者自身改变主意等主观原因不想买房，开发商有权没收定金。
二是若因不可归责于双方的事由导致无法购买。比如因政策调整导致购房者购房资格受限，或者房屋存在重大质量问题等，这种情况下，购房者可以要求解除购房合同，开发商应当退还定金。
三是若因开发商原因导致购房者不想购买。例如开发商未按约定提供房屋相关信息、擅自更改房屋设计等违约行为，购房者不仅可以要求退还定金，还可要求开发商承担违约责任。
购房者在遇到此类情况时，应及时与开发商协商，保留相关证据，若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
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