一、买房买普通住宅还是商品房
普通住宅属于商品房的一种。选择购买普通住宅还是其他商品房（如商业住宅等），可从以下几方面考虑：
（一）居住成本方面
1. 普通住宅的水电费等往往按照民用标准收取，相对比较便宜；而一些商业性质的商品房可能水电费按照商业标准收取，费用较高。
2. 普通住宅的物业费相对较为合理，商业性质商品房物业费可能偏高。
（二）使用年限方面
1. 普通住宅的土地使用年限一般为70年；商业性质的商品房土地使用年限可能为40年或者50年。
（三）交易成本方面
1. 普通住宅在交易时，相关税费在满足一定条件下可能会有优惠政策；商业性质的商品房交易税费相对较高。
（四）居住属性方面
1. 普通住宅一般居住氛围浓厚，周边配套以满足居民日常生活需求为主；商业性质的商品房可能会存在办公、商业经营与居住混合的情况，居住环境可能较嘈杂。
所以，购房者应根据自身需求、经济实力等综合考虑后做出选择。
二、买房子是为了住还是升值
买房子既可以是为了居住也可以是为了升值，这取决于购买者的需求和目的。
如果是为了居住，主要考虑房子的实用性。例如居住的舒适度，包括房屋的户型结构、面积大小是否能满足家庭生活需求；周边配套设施是否完善，像是否临近学校方便孩子入学，靠近医院以备不时之需，有商场超市满足日常生活采购等。
若为了升值，更关注房子的投资价值。一方面是地理位置，位于城市核心区域或者发展潜力大的新兴区域的房子往往有较大的升值空间；另一方面是房地产市场的整体趋势，包括宏观经济环境、政策导向等因素影响下的房价走势等。
当然，也有很多购房者兼具两种目的，既希望当下能有舒适的居住环境，又期望房产能在未来实现增值。
三、买房买住宅还是商品房
住宅是商品房的一种类型。在选择时，有以下考虑因素：
（一）土地性质与产权年限方面
1. 住宅一般为70年产权，土地性质为居住用地。
2. 还有一些商品房可能是40年或50年产权，土地性质为商业、旅游、娱乐等用地，这类商品房水电费等可能按照商业标准收取，成本较高。
（二）居住成本方面
1. 住宅的物业费等居住成本相对较低，价格较为稳定。
2. 商业性质的商品房居住成本可能偏高，且后期转手时税费较高。
（三）用途方面
1. 住宅主要用于居住，很多城市对住宅的居住环境、配套设施等有相应规划要求，居住氛围浓厚。
2. 40年或50年产权的商品房可能既可以用于居住，也可以用于办公等商业用途，但居住人群可能相对复杂。
（四）贷款政策方面
1. 住宅一般可以享受较为优惠的贷款政策，首付比例较低，贷款年限较长。
2. 商业性质的商品房首付比例往往较高，贷款年限较短。
总体而言，如果是纯居住需求，且考虑长期居住成本等因素，住宅相对更合适；如果有商业用途需求或者短期投资等考虑，部分商业性质的商品房也可纳入考虑范围。
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