一、自有产权住房包括宅基地吗怎么办
自有产权住房通常不包括宅基地。
自有产权住房是指购房者对房屋拥有完全的产权，可依法自由处分、转让等。而宅基地是农村集体组织分配给农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，农民对宅基地只有使用权，没有所有权，且宅基地不能随意转让给本集体组织以外的人。
如果将自有产权住房与宅基地混淆，可能会导致法律纠纷和权益受损。在实际情况中，要明确区分两者的性质和用途。如果是城市中的自有产权住房，按照城市房地产相关法律法规进行管理和处置；如果涉及农村宅基地，需遵守农村土地管理等相关规定。
总之，要清楚了解自有产权住房的范畴和特点，避免与宅基地等概念混淆，以保障自身的合法权益。
二、房屋阶基属于宅基地面积吗
一般情况下，房屋阶基通常属于宅基地面积的一部分。
从法律规定和实际情况来看，宅基地是供农村村民建造住宅及其附属设施的集体建设用地，而房屋阶基作为建造房屋的基础部分，是与宅基地紧密相关的。它是房屋建设的必要组成部分，且在宅基地的规划和使用范围内。
然而，在具体的土地管理和产权界定中，可能会因各地的政策、土地登记等因素而有所差异。有些地方可能会将房屋阶基单独计算和管理，而有些地方则将其视为宅基地面积的一部分进行统一考量。
总之，虽然通常房屋阶基属于宅基地面积，但在实际操作中可能需要根据具体情况进行判断和确定。
三、有宅基地算首套房吗
一般来说，仅拥有宅基地不能算作首套房。
首套房通常是指在城市或城镇等区域用于居住的普通住房，且该住房在房地产交易系统中被认定为首次购买。宅基地主要用于农村村民建设自住住宅，其性质和用途与城市或城镇的商品房等首套房概念不同。
然而，如果在拥有宅基地的同时，在城市或城镇购买了一套普通住房且符合当地首套房的认定标准，那么这套在城市或城镇购买的住房可以被认定为首套房。
总之，单纯拥有宅基地本身不能认定为首套房，但如果在特定情况下在城市或城镇购买了符合条件的住房，则该住房可视为首套房。
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来源：临律-有宅基地算首套房吗，家里有宅基地买房子算首套房?