一、延期交房的32天怎么算
延期交房32天的计算，通常遵循以下规则：
其一，明确合同约定交房日期。购房合同中会明确规定开发商应当交房的具体日期，这是计算延期交房的起始点。例如，合同约定1月1日交房，那么从该日起算。
其二，确定实际交房日期。实际交房日期是计算延期交房天数的终点。当开发商通知购房者收房，且房屋达到合同约定的交付标准，购房者实际办理入住手续的日期即为实际交房日期。若开发商通知交房，但房屋不符合交付标准，购房者有权拒绝收房，此时实际交房日期应顺延至房屋符合标准且购房者实际入住之日。
最后，用实际交房日期减去合同约定交房日期，所得天数即为延期交房天数。若结果为32天，即表明开发商延期交房32天。在此期间，开发商可能需按照合同约定承担相应的违约责任，如支付违约金等。
二、延期交房催告函需要用邮政邮奇吗合法吗
延期交房催告函不一定要通过邮政邮寄，通过其他合法有效的方式送达也是可以的，且都是合法的。
一方面，使用邮政邮寄是较为常见和稳妥的方式。通过邮政特快专递（EMS）等方式邮寄催告函，具有可查询、可追踪的特点，能够提供详细的邮寄记录，包括投递时间、签收情况等。在后续可能产生的纠纷中，这些记录可以作为有效的证据，证明催告函已按照法定程序送达给开发商，保障业主的合法权益。
另一方面，除了邮政邮寄，还可以采用其他能够确认送达的方式。例如，直接送达，即业主亲自将催告函交给开发商的法定代表人、负责人或其授权的工作人员，并要求对方签收；或者通过公证送达的方式，由公证机构按照法定程序将催告函送达给开发商，并出具公证书证明送达过程和结果。
总之，关键在于确保催告函能够有效送达给对方，且能够提供相应的送达证明。
三、延期交房的补偿款由谁出
在延期交房的情况下，补偿款一般由开发商承担。具体分析如下：
其一，合同约定角度。购房合同是买卖双方权利义务的重要依据。通常在购房合同中会明确约定交房时间，若开发商未能按照合同约定的时间交房，就构成违约。根据合同的违约责任条款，开发商应当向购房者支付延期交房的补偿款，以弥补购房者因延期交房所遭受的损失。
其二，法律规定层面。依据相关法律法规，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商延期交房属于履行合同义务不符合约定的情形，所以从法律规定看，开发商有义务支付补偿款。
不过，在某些特殊情况下，比如因不可抗力等法定免责事由导致延期交房，且开发商能够提供相关证明的，可能会减免或免除其支付补偿款的责任。但这种情况需要严格按照法律规定和合同约定来认定。
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来源：头条-延期交房的补偿款由谁出，延期交房有补贴吗?