一、延期交房怎么算根本违约
在房地产交易中，延期交房构成根本违约需满足一定条件：
一是合同有明确约定。若购房合同中明确约定了交房日期，且约定若超过一定期限交房则构成根本违约，当开发商延期交房达到该约定期限时，就构成根本违约。例如，合同约定交房日期为某年某月某日，若逾期超过90日仍未交房，则构成根本违约。
二是经催告后在合理期限内仍未履行。购房者向开发商催告交房，给予其合理的宽限期，如3个月。若在宽限期届满后，开发商仍未能交房，此时可认定构成根本违约。因为这表明开发商无法履行交房的主要合同义务，严重影响购房者对房屋的使用权益。
三是因开发商原因导致房屋无法交付。如果是不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况导致延期交房，一般不构成根本违约。但若是开发商自身资金不足、工程质量问题等原因致使房屋不能按时交付，且对购房者的合同目的造成实质性影响，可认定为根本违约。
二、延期交房怎么起诉
若要起诉开发商延期交房，可按以下步骤进行：
一是收集证据。需搜集能证明开发商延期交房事实的相关材料，比如购房合同，其中会明确约定交房日期；开发商发出的延期交房通知；与开发商就延期交房问题沟通的记录，如短信、邮件、谈话录音等。
二是确定管辖法院。一般是向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。因为不动产纠纷通常由不动产所在地法院管辖。
三是撰写起诉状。写明原告（购房者）和被告（开发商）的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；陈述诉讼请求，如要求开发商承担违约责任、支付违约金、尽快交房等；阐述事实和理由，即说明开发商延期交房的具体情况及违反合同约定的内容。
四是提交材料并立案。将起诉状、证据材料等一并提交给法院，经法院审查符合立案条件的，会予以立案受理。
之后，等待法院安排开庭审理，在庭审中充分陈述自己的主张和证据，由法院依法作出判决。
三、延期交房怎么维护自己的权利
当遇到房子交付日期被推迟的情况时，咱们购房者可以采取下面这些方式去捍卫自己的权益呢：第一步就是积极地跟开发商对接啦。
先试着跟他们谈一下，商量出个双方都能接受的处理办法——比如要求他们给你赔偿或者补偿什么的。
如果这个谈判能够顺利进行的话，那就把达成的协议给白纸黑字地写下来吧，这样才能防止以后出现什么纷争哦。
然后，如果开发商还是没能按照合同约定的时间完成房子的建设，那么我们购房者就可以发一份书面的催告函过去，让他们赶紧行动起来，按照合同规定的时间交房。
再有就是，如果开发商的延迟交房已经超出了一定的期限，那么我们购房者是有权利单方面解除合同的。
在这种情况下，我们还可以要求开发商支付违约金作为补偿。
当然啦，如果你觉得跟开发商的协商实在是行不通的话，也可以考虑向你们当地的消费者协会投诉。
虽然这个并不是强制性的手段，但是却能给开发商带来一些社会舆论上的压力。
最后，如果前面提到的所有方法都试过了，还是无法解决问题的话，那就只能选择走法律途径了。
我们可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
在打官司的时候，记得带上你的购房合同以及其他相关的证据材料哦。
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●延期交房怎么算根本违约金
●延期交房算违约吗
●延期交房违约赔偿标准
●延期交房算不算合同违约
●延期交房怎么处罚
●延期交房怎么补偿
●延期交房该怎么办
●延期交房算违约吗
●延期交房的处理办法
●延期交房违约时间怎么算
●延期交房怎么起诉开发商
●延期交房怎么起诉,可以业主集体起诉吗
●延期交房怎么起诉退房
●延期交房怎么起诉,起诉书怎么写
●商品房延期交房如何起诉开发商
●延期交房怎么起诉业主
●延期交房怎么起诉对方
●延期交房如何起诉
●延期交房怎么打官司
●延迟交房怎么起诉
来源：中国法院网-延期交房怎么维护自己的权利，延期交房90天国家规定