一、房屋买卖合同应该公证吗
房屋买卖合同是否公证可由当事人自行决定。
从法律效力角度看，公证并非房屋买卖合同生效的必备要件。只要双方当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定，合同即为有效。
然而，公证也有一定好处。其一，经过公证的房屋买卖合同，证据效力更强。在发生纠纷时，公证文书可以直接作为证据被法院采信，减少举证的困难。其二，公证能增强合同的公信力，让交易双方更放心。对于一些涉及金额较大或者情况较为复杂的房屋买卖，如涉及多方共有产权等情况，公证可以在一定程度上避免潜在的风险和纠纷。但需要注意的是，公证会产生一定的费用，这也是当事人需要考虑的因素。
二、房产买卖合同签名先后区别
在房产买卖合同中，签名先后一般没有本质的法律区别。
（一）合同生效方面
只要双方在合同上签字，合同就成立，若合同不存在法定无效情形且符合生效要件，就会生效。不论哪一方先签，只要双方达成合意且完成签字动作，合同关系就确立。例如，卖方先签字，只要买方之后签字认可合同条款，合同就对双方产生约束力；反之亦然。
（二）证据意义上
先签字的一方可能会面临一定风险。如果存在合同条款争议，后签字的一方可能辩称在其签字前对条款有不同理解或者是受到先签字方的误导等，但这种说法需要证据支持。然而在实际司法实践中，法院会综合各种证据来判定双方真实意思表示，并不会单纯因签名先后判定责任。
总体而言，房产买卖合同签名先后在正常情况下不影响合同的基本法律性质和效力，重点是双方是否真实自愿地达成协议内容。
三、商品房买卖的合同怎么签
签订商品房买卖合同需要注意以下方面：
1. 确认开发商资质。查看开发商是否具有合法的开发资质，如营业执照、房地产开发资质证书等，这是保障合同有效性的基础。
2. 明确房屋基本信息。包括房屋的位置、面积、户型等。对于面积，要分清建筑面积、套内建筑面积和公摊面积，防止出现面积误差争议。
3. 房屋价格与付款方式。确定房屋总价、单价，付款方式是一次性付款、分期付款还是贷款付款。如果是贷款付款，要明确贷款未获批时的解决办法。
4. 交房时间与标准。明确具体的交房日期，以及交房时房屋应达到的标准，如水、电、气、暖等基础设施是否完善，装修标准是否符合约定等。
5. 违约责任。对买卖双方可能出现的违约情况进行明确约定，如逾期交房、逾期付款等的责任承担方式，包括违约金的计算标准等。
6. 产权登记。约定办理产权登记的时间及相关责任，确保购房者能及时取得房屋产权证书。
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