一、商品房买卖合同由谁签
商品房买卖合同通常由商品房的买受人和出卖人签订。
从买受人角度看，一般是具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。这些主体有购买商品房的需求并且有能力履行合同中的权利和义务，比如支付房款等。
从出卖人角度而言，通常为房地产开发企业。房地产开发企业作为商品房的开发者和销售者，具备相应的资质和条件来签订买卖合同，承担诸如按时交付符合质量标准房屋等责任。
总之，商品房买卖合同是这两方主体就商品房买卖相关事宜达成一致并签订的具有法律效力的合同，双方在合同中约定各自的权利义务关系。
二、怎样签定房屋买卖合同
签订房屋买卖合同需要注意以下方面：
1. 明确合同主体。核实房屋出卖人的身份信息，确保其为房屋的合法所有人，具有完全民事行为能力，可以提供房屋产权证明等相关证件。
2. 房屋基本情况。包括房屋地址、面积、户型等，要与房产证等官方文件记载一致，对于房屋的附属设施，如车库、地下室等也应明确约定归属。
3. 价格及付款方式。明确房屋成交价格、付款时间、付款方式，例如是一次性付款还是分期付款，若分期付款要约定每期的付款金额和时间节点。
4. 交房时间与条件。确定具体的交房日期，以及交房时房屋应达到的状态，例如房屋是否已腾空、相关费用是否结清等。
5. 违约责任。对买卖双方可能出现的违约情形及相应的责任承担进行详细约定，如逾期交房、逾期付款等情况的违约金计算方式。
6. 争议解决方式。可约定选择诉讼或者仲裁来解决合同履行过程中产生的争议。
三、商品房买卖合同和谁签
商品房买卖合同由购房者和房地产开发企业签订。
在购买商品房时，购房者作为买方，房地产开发企业作为卖方，双方就房屋的基本情况（如位置、面积等）、价格、付款方式、交付时间、违约责任等一系列重要条款达成一致后签订合同。这一合同明确了双方的权利和义务关系，是保障双方合法权益的重要依据。需要注意的是，在签订合同前，购房者应当仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。同时，房地产开发企业也应当遵守相关法律法规，如实提供房屋信息并履行合同约定的义务。
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