一、商品房配套缩水能不收房吗
商品房配套缩水时，购房者有权拒绝收房。配套设施属于商品房买卖合同的重要组成部分。若配套出现缩水情况，如规划中的小区绿化面积大幅减少、承诺的停车位数量不足、公共设施缺失等，这构成了开发商的违约行为。购房者可依据合同约定，以开发商未全面履行合同义务为由，拒绝接收房屋。同时，购房者应及时书面通知开发商配套缩水问题，并要求其限期整改。若开发商在合理期限内未完成整改或整改后仍不符合合同约定，购房者有权追究开发商的违约责任，包括要求赔偿损失、支付违约金等。若购房者因配套缩水而遭受实际损失，如因停车位不足导致的额外停车费用、因绿化缺失影响居住环境而产生的精神损失等，均可要求开发商赔偿。在实际操作中，购房者需注意收集相关证据，如合同约定、规划文件、现场照片、与开发商的沟通记录等，以便在后续维权中维护自身合法权益。
二、商品房一套改两套装修合法吗
商品房将一套改为两套装修是否合法需视具体情况而定。
一般情况下，如果该行为未经相关部门审批且改变了房屋的规划设计、结构布局等，可能不合法。擅自改动房屋结构可能会影响房屋的安全性，对自身及其他业主的生命财产构成威胁，同时也违反了建设工程规划许可等相关规定。
例如，破坏承重墙等主体结构，会破坏房屋的整体稳定性，一旦发生事故，后果严重。并且，这种私自改造行为可能不符合物业管理规约。
然而，如果该改造行为符合法律法规要求，比如经过了规划部门的审批同意，按照规定的设计方案进行安全改造，且不影响房屋的整体安全和其他业主的权益，那么在履行相应手续后是可以进行的。
所以，不能一概而论地说商品房一套改两套装修合法或不合法，关键在于是否依法依规进行改造。建议在进行此类改造前，详细咨询相关部门，了解具体规定并办理必要手续，确保改造行为合法合规。
三、商品房面积包含阳台面积吗
商品房面积通常包含阳台面积，但具体情况需视阳台的类型而定。
如果是封闭式阳台，按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，也就包含在商品房面积内。
若是未封闭的阳台，则按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积，同样会计入商品房面积。
此外，不同地区对于阳台面积计算的规定可能存在一定差异，在购房合同签订时，应明确阳台面积的计算方式及是否包含在房屋总建筑面积内。同时，房地产开发商在销售房屋时，也有义务向购房者如实告知阳台面积的计算标准及相关情况。这样可以避免因阳台面积计算问题引发的纠纷，保障购房者和开发商双方的合法权益。
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