一、商品房漏水合同如何处理
商品房出现漏水问题，处理合同相关事宜需视具体情况而定。
若因房屋质量问题导致漏水，且在质保期内，购房者可依据合同要求开发商承担维修责任。开发商应及时进行修复，若因漏水给购房者造成损失，还需赔偿相应损失。
若漏水问题严重影响房屋正常使用，购房者有权解除合同。但需注意，解除合同需符合法定或约定条件，并按法律规定程序进行。
在处理过程中，购房者要及时收集和保留相关证据，如漏水照片、视频、维修记录、与开发商沟通的凭证等，以便在需要时维护自身权益。
同时，可与开发商协商解决方案，若协商不成，可通过向消费者协会投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式解决。仲裁或诉讼时，要依据合同约定及相关法律法规主张权利，要求开发商承担相应责任。
总之，商品房漏水时，购房者应依据合同和法律，通过合理合法途径维护自身权益，促使问题得到妥善解决。
二、商品房漏水怎么赔偿
商品房漏水，若因开发商交付的房屋存在质量问题导致，开发商应承担赔偿责任。赔偿范围一般包括修复漏水所需费用，如维修材料及人工费用；因漏水造成的室内物品损坏的重置或修复费用；若因漏水导致房屋无法正常居住使用，还可能涉及合理的租金损失等。
首先，需确定漏水原因及责任主体。可通过专业鉴定机构进行鉴定，明确是否为房屋质量问题。若鉴定结果显示是开发商的责任，业主可与开发商协商赔偿事宜。协商不成，业主可收集相关证据，如房屋漏水照片、维修记录、鉴定报告等，向法院提起诉讼。
在诉讼过程中，业主应明确诉求，要求开发商承担合理的赔偿费用。法院会根据具体情况，依据相关法律法规，判定开发商应承担的赔偿责任及金额。
同时，若在保修期内，业主有权要求开发商履行保修义务，及时修复漏水问题。若超过保修期，业主自行修复后，可向开发商主张相应费用。总之，商品房漏水，业主应通过合法途径维护自身权益，获取合理赔偿。
三、商品房和商住两用房的区别
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商住两用房则是指既可以用来居住又可以用来办公的房子。
二者主要区别如下：
**土地性质**：商品房土地性质一般为住宅用地；商住两用房多为综合用地或商业用地。
**产权年限**：商品房住宅产权通常为70年；商住两用房产权一般是40年或50年。
**水电费标准**：商品房按居民标准收取；商住两用房按商业标准，费用较高。
**落户情况**：多数商品房可办理落户；商住两用房一般不能落户。
**使用成本**：商住两用房物业费、取暖费等可能高于商品房。
**交易税费**：商住两用房交易税费相对较高。
**居住舒适度**：商品房居住氛围浓；商住两用房可能人员混杂，舒适度略低。
购买时需仔细了解房屋性质及相关权益，根据自身需求和预算谨慎选择。
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