一、抵押房产贷款是债权吗
抵押房产贷款涉及债权关系。具体分析如下：
从债权的本质来看，债权是得请求他人为一定行为（作为或不作为）的民法上权利。在抵押房产贷款的情境中，当借款人向金融机构借款，双方形成了借款合同关系，金融机构享有要求借款人按照约定还本付息的权利，这就是一种典型的债权。
从抵押房产的作用分析，房产抵押是一种担保方式。借款人将房产抵押给金融机构，目的是为了保障金融机构债权的实现。若借款人未能按时履行还款义务，金融机构有权依法处置抵押的房产，以所得价款优先受偿。虽然房产抵押增加了债权实现的保障，但它本身并不改变借款关系中金融机构所享有的债权属性。
综上所述，抵押房产贷款中，金融机构对借款人享有的要求其还本付息的权利属于债权，房产抵押是保障该债权实现的一种手段。
二、房产做抵押需要国土证吗
房产做抵押是否需要国土证，需视具体情况而定。
在一些地区，办理房产抵押时，国土证是必要材料之一。因为国土证代表着土地的使用权，房屋是建立在土地之上，土地与房屋具有不可分割的关联性。完整的产权信息对于评估抵押物价值、保障抵押权人的权益至关重要。没有国土证，可能无法全面准确地评估房产价值及潜在风险，抵押权人难以有效控制抵押风险。
然而，也有部分地区实行房地一体的不动产登记制度，不再单独颁发国土证，而是统一发放不动产权证书。在这些地方，办理房产抵押通常以不动产权证书作为有效产权凭证，无需额外提供国土证。
实践中，不同银行、金融机构以及不同地区的房地产管理部门规定可能存在差异。在办理房产抵押前，建议向当地的不动产登记中心或拟申请贷款的金融机构详细咨询，以明确具体要求，确保抵押手续顺利办理。
三、企业股东抵押房产贷款吗
企业股东可以用其名下房产进行抵押贷款。具体分析如下：
从法律层面来看，只要股东对该房产拥有合法的所有权，且不存在法律禁止抵押的情形，如房产产权存在争议、被依法查封等，就具备抵押的基本条件。
在程序上，股东通常需要与金融机构等贷款方签订书面的抵押借款合同，明确双方的权利义务，包括贷款金额、利率、还款期限、抵押物处置方式等关键条款。之后，需到相关不动产登记部门办理房产抵押登记手续，抵押权自登记时设立。
不过，股东进行房产抵押贷款时，需注意可能对企业及其他股东产生的影响。例如，若贷款用于企业经营，后续无法按时还款导致房产被处置，可能影响股东在企业中的权益及企业的正常运营。若贷款是用于个人事务，应避免因个人债务问题牵连企业。
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来源：临律-企业股东抵押房产贷款吗，公司股东抵押个人房产贷款