浦东房产交易中心工作时间，浦东房产交易中心
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今年是浦东开发开放35周年，作为中国改革开放的窗口，浦东35年的建设成就令世人瞩目。
过去十年，应该是浦东发展进步最大的十年。
浦东GDP从2015年的6548亿元增长至2024年的1.78万亿元，稳居全国经济强区前列。
从“综合改革试点”到“自贸试验区”，再到“社会主义现代化建设引领区”，浦东的定位一直在提高。
那么从2015到2025年，浦东过去10年间到底取得了哪些瞩目的成就？
浦东还有哪些规划未启动建设？未来还有哪些蓄势待发的战略空间？最后7大王牌该如何打？
首先回首过去十年，浦东在上海科创、金融、航运、贸易中心等方面建设取得了丰硕的成果。
这里都有哪些大的看点？
1、科创策源新高地
从张江科学城到临港新片区，浦东正在带领上海在科创方面形成一个全球影响力。
其中张江科学城是浦东科创实力的核心载体。
这里形成的集成电路、生物医药、人工智能三大支柱产业都是千亿级产业集群。
以中芯国际、上海微电子、韦尔半导体等为龙头，张江汇聚了700多家半导体企业。
张江承担着上海2/3的芯片产能，华为的麒麟芯片就是在这里诞生的。
张江的生物医药产业同样不容小觑，罗氏、复星、华大基因、微创医疗等都是行业巨头。
这里被誉为“中国药谷”，每年有1/4的新药诞生，可见张江的研发实力有多牛！
张江打造了一个人工智能岛，还搭建了三大人工智能产业载体平台：
国家级科研设施院校集群、国家科研机构实验室集群、顶尖医学科研集群；
这里吸引了包括微软、阿里巴巴AI实验室等在内的众多人工智能企业入住：
不过张江产业虽强，在宜居环境和生活配套方面却有所欠缺，产城融合待完善。
为了解决这个问题，张江打造了一个新的城市副中心，规划了学校、医院和文体中心等。
张江副城的科学之门双子塔已落成，320米高，成了浦东中部新的地标性建筑。
随着张江科学城南拓计划的推进，张江副中心的建设将带领浦东的城市化继续向南高歌猛进！
临港新片区则通过制度型开放重塑创新生态。
2019年世界顶尖科学家社区永久落户，吸引诺贝尔奖得主、院士团队入驻；
这是临港带领上海推动基础研究与产业转化深度融合的进一步实践。
临港跨境数据港试点率先探索数据跨境流动规则，为国际数据贸易提供“中国方案”。
2024年，临港新片区进出口额达3720.4亿元，制度红利持续释放。
临港跨境数据港
2、金融开放新成就
浦东是全国金融中心核心承载区，在金融市场开放和人民币国际化方面都有新突破。
2019年科创板开市，注册制改革为众多科技企业提供了新的融资通道。
截至2024年12月3日，浦东新区已培育科创板上市公司51家，占上海全市的半壁江山。
目前上海科创板已为全国586家科创企业成功提供融资，占A股总数的10.8%。
浦东还集聚了全国40%的外资法人银行、1/3的私募基金；
原油期货、沪港通等国际化交易品种进一步扩容，全球资本配置枢纽地位进一步凸显。
浦东跨境人民币结算量占全国50%以上，依托自贸账户体系，企业可高效完成跨境投融资。
浦东金融中心建设达到新高度，进一步强化了上海在全球资源配置的能力，为中国参与国际货币体系改革提供了重要支撑。
3、航运枢纽新革命
洋山深水港+外高桥码头让浦东在上海航运中心建设方面贡献很大。
其中洋山深水港从2002年首期开工到2020年四期完工，前后历经了18年的建设周期。
洋山深水港30个深水泊位可同时停靠万吨级货船，年吞吐量达4730万标准箱：
它拥有全球规模最大的全自动化码头，从集装箱装卸到转运全程由无人设备完成；
实现了全年无休、每天24小时不间断的高效运作，作业能力世界第一！
这一耗资700亿元的“超级工程”，展现了中国在智能化技术方面的超高成就和创新能力。
4、贸易高地：自贸试验区领跑全国
上海自贸区都在浦东，浦东占了上海外贸交易额的大头。
2024年上海自贸试验区进出口额达2.25万亿元，占全市52.7%，稳居全国自贸区之首。
其中，外高桥保税区以1.05万亿元进出口额成为全国首个万亿级保税区；
临港新片区通过“一线放开、二线管住”制度，推动保税研发、跨境租赁等新业态爆发式增长。
同时浦东还设立了一个东方枢纽国际商务合作区，按照计划要在今年完成商务合作区先行启动区封闭验收，商务合作区基本功能落地运行。
合作区2030年全面建成，是一个面向国际的商务交流、国际展览和国际培训新平台，助推上海外贸发展再上新台阶。
浦东的贸易自由化实践，为全国提供了可复制的经验模板。
浦东在交通枢纽建设、城市界面更新和民生配套方面都取得了巨大的跨越，成就可圈可点。
1、浦东交通枢纽建出新里程碑
东方枢纽的建设重塑了整个浦东的交通格局。
上海东站、浦东机场四期（T3航站楼）都在建，与沪通铁路二期、两港快线、21号线等工程一起联动开发。
未来东方枢纽将形成一个继虹桥枢纽之后更大的航空+高铁+市域铁路+地铁无缝衔接的立体交通网络。
过去十年，浦东新增轨交里程超过100公里。
上海地铁10号线东延伸2019年贯通，让浦东北部的交通体系进一步完善；
14号线2021年底贯通，都是跨江工程，加密了浦东与浦西的联系；
19号线、21号线、13号线北延等线路都在建，未来开通后将进一步加密浦东全区轨交覆盖。
市域铁路机场联络线的开通浦东受益最大，将虹桥至浦东两大机场的通勤时间缩短至40分钟。
2、浦东城市界面大提升
CAZ扩容与金色中环的建设，让浦东的城市界面迎来较大升级。
世博-前滩的成功开发把上海的CAZ向南扩展5公里，与徐汇滨江形成上海新黄金三角：
龙阳路枢纽通过“站城一体”开发，正在打造集交通、商业、居住于一体的超级TOD：
张江副城、金桥副城、御桥、张家浜/北蔡/三林楔形绿地等金色中环地带功能整体提升：
但是浦东的老城区如世博、金桥、外高桥等老城区的城市更新滞后。
浦东开发空间巨大，老城区城市更新采取了渐进式改造策略。
这也是浦东老破小置业的一个遗憾。
3、浦东公共服务迎来世纪跨越
过去十年间浦东有很多新医院、新学校、新商业体、新文化设施建成启用，配套迎来大幅升级：
上海质子重离子医院（复旦大学附属肿瘤医院质子重离子中心）2015年投入运营；
上海国际医学中心（SIMC）2016年开业；浦东精神卫生中心金海路院区2021年启用。
上海科技大学附属学校、浦东建平秀沈学校等一批新学校建成，让浦东教育配套更加完善。
陆家嘴中心商场（L+Mall）、LCM置汇旭辉广场、前滩太古里等商业的开业，丰富了居民的生活。
浦东美术馆、上海天文馆在2021年双双建成开放，与大歌剧院一起构成了浦东文旅新地标。
浦东还建成了世博文化公园双子山，世纪公园免费开放，都是令百姓赞扬的民生实事。
尽管过去十年浦东的成就斐然，便还有很多张“王牌”没有打出。
咱们来梳理一下，浦东还有哪些未启动建设的规划？未来还有哪些蓄势待发的战略空间？
这些大规划都是浦东未来的新增长极和新成就，有待实现：
1、川沙城市副中心未建
上海九大副城，川沙算是垫底的一个了，目前连具体的建设方案都没有，还不知道怎么建。
前不久大东方的新规划横空出世，把整个川沙副城都包含了进去。
让位于大东方的川沙副城，以后规划可能会改动，可能会无限期延后开发。
2、金滩未开发
金滩是浦东主城区最后一块滨江宝地，但这里的沪东船厂还在作业未搬走，使得金滩无法启动开发。
关于金滩还没有具体的开发方案，不过已经征集了三种开发思路：
你觉得哪个方案合适？
金滩，上海七朵“金花”之一，何时盛开？
3、新杨思核心区未建
新杨思核心区高未启动建设，只是周边在卖住宅。
新杨思核心区规划了很多东西：
1、200米双子塔商办×2
2、180米商办地标×1
3、160米商住综合体×1
4、140、120、100米摩天楼群若干
但是由于缺乏产业定位、不靠江、无枢纽支撑等多方面原因，这些商办一直未建。
那些红色地块未来会不会都改成住宅对外卖？
4、周浦东CBD未建
周浦东CBD即张江科学城国际医学园区CBD，前段时间出了新的设计方案，规划了250米双塔：
这个CBD片区规划面积达到了326公顷，非常大，有办公、商业和城市景观等多个业态。
周浦东是张江科学城南拓战略的一个重要支点，要是建了会带动周康整体城市界面提升。
5、临港104神秘片区未开发
滴水湖东岸104片区规划了临港最高地标——480米大楼，对标陆家嘴3.0版本。
除了最高建筑外，还有次高建筑320米两栋，烘托建筑210米两栋，背景建筑140米若干。
可见104片区是临港未来最高价值所在地。只是这个片区还未实施开发，很神秘！
作为国家级战略新区，临港正按照'三年成形、五年成城'的节奏稳步推进。
在滴水湖金融湾等核心区加速建设的同时，公共服务配套与人才导入政策也在持续加码。
任何新城的开发都有一个培育周期，104神秘片区的蓝图要在后面绘就！
6、大吴淞浦东片区蓝图待绘
浦东的开发空间实在太大，新规划层出不穷，大吴淞是新出来的一个规划。
大吴淞由宝山、浦东、杨浦、静安四区共建，其中浦东部分划入的是外高桥北部片区：
大吴淞本身存在的一系列原因促成了这个大规划的形成。
大吴淞地区现状环境不佳、产业停顿，从城市风貌、功能布局到产业结构亟待改善。
这里长期以冶金炼钢重镇著称，在人们的印象中也总是刚硬的、灰暗的，在城市发展和产业转型中快成了被人们遗忘的角落。
在上海强化“四大功能”引领“五个中心”建设深入参与全球竞争中，大吴淞的开发价值开始显现出来。
大吴淞处在长江口产业创新协同示范区核心区，是上海对接长江经济带、大都市圈等国家战略的关键位置。
大吴淞还处在上海滨江城市发展主轴的头部位置，迫切需要在这里嵌入功能、彰显价值，以完善上海全球城市功能布局、提升全球城市功能能级。
大吴淞搞好了不仅是一个城市更新的样板，也是一个跨区协同发展的样本，让浦东有了新的用武之地！
7、新轨交待落地
心港快线27号线、临港市区线、东西快线/南北快线/曹奉线浦东段、16号线延伸均未开建。
这些新线路要是落地了，将进一步打破浦东内部的通勤壁垒。
过去十年，浦东以“大胆试、大胆闯”的魄力，完成了从追赶者到引领者的跨越。
未来，随着更多战略空间启动，浦东需继续以制度型开放破解深层次改革难题，在数据跨境流动、高端产业协同、城市治理现代化等领域探索新范式。
这座“引领区”的每一步突破，都将为中国式现代化提供鲜活注脚。
浦东新区，未来肯定会再创新辉煌，新的更大的发展成就在后面！
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乐居财经上海 张林霞 近日，网上房地产公示了6个即将入市的新盘。
浦东新区豪宅再次上新，陆家嘴太古源源邸，均价对比一期略涨到17.18万/㎡。
位于闵行区梅陇板块的安高申陇院，再度上新，以74239元/㎡过会，明显比一路之隔的保利海上印首发均价低了近5000元/㎡。
浦东房产中心咨询电话
上海楼市“小阳春”仍在延续。
4月27日，位于上海浦东新区新杨思区域的热门项目翡雲悦府线下开盘，首批次228套房源实现“日光”。
公开信息显示，翡雲悦府首开共推出228套房源，均为建筑面积约120—140平方米的小高层住宅，过会均价为10.72万元/平方米。项目首开获得939组认购，认购率约412%，成功刷新今年上海新盘最高认购数，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分。
业内人士认为，翡雲悦府项目从诞生起就顶着诸多光环。它不仅是浦东新杨思地王，也是上海实施“双高双竞”交易规则后，首个触发竞“高品质建设”指标的项目。
有参与选房的购房者表示，“我们是置换，之前把二手房卖了，现在租房住。关注千万左右的改善型楼盘，之前摇过前滩公馆、能建·西岸誉府，这次号码还是有点靠后，来试试运气。”
当天翡雲悦府项目于13时58分开始选房，用时约3时20分实现清盘，576组大筹入围客户均有叫号。
图片来源：网络
据了解，翡雲悦府二批次目前已过会，将推出160套建筑面积约120平方米的高层房源，备案均价10.74万元/平方米。据销售人员介绍，二批次房源将于4月29日开启认筹。
在业内人士看来，“今年2月，华润联合体在翡雲悦府项目旁边又新拿了一块地，板块内还有地块待拍，这也为项目提供了价格支撑，不少购房者选择先‘上车’”。
据公开信息不完全统计，翡雲悦府也是今年4月诞生的第3个“日光盘”。在此之前，浦发・莲园、象屿苏河琹庐均实现开盘即罄。
另据克而瑞数据，今年一季度，上海共产生10个“日光盘”，在全国遥遥领先，四大一线城市中，北京与深圳分别有1个和2个日光盘。
后续，4月上海仍有热门项目开盘。例如位于杨浦滨江的中海云邸玖章，187套房源获383组有效意向认购客户，认购率约204%；位于闵行梅陇的保利·海上印，104套房源累计认购超240组，触发积分制，入围分51.8分。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，4月新房市场延续3月份较高的交易情绪，一方面一季度的经济数据披露，房地产数据较为理想，消除买家疑虑。另一方面，二手房市场交易保持较高活跃度，对中高端改善力量释放提供稳定的消费力。叠加近期入市的项目都是关注度较高的网红产品。因此，小阳春的热度延续到了二季度。
上海市统计局公布的数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。
卢文曦指出，一季度，土地市场推出了不少核心地块，加上房企拿地的积极性开始提高，也推高了土地的溢价率。在土地溢价率上升的背后，土地楼板价创下部分区域的新高，这不但推动了区域内一些新房的销售，甚至通过一些比价的效应，其他板块的一些项目也能够取得比较好的销售业绩。一些核心区域里楼板价地王诞生后，一些次新房房东的议价空间也开始收窄。
另一方面，在新房和二手房都取得比较好的销售数据背后，置业的链条也在顺畅进行。上海的二手房市场已经连续六个月的交易量都达到了1.5万套荣枯线以上，市场的成交量是非常活跃的。根据网上房地产数据，截至4月26日，上海二手房（含商业）已网签20316套，同比增长约30%。
“在交易活跃的背后，其实是大量释放了改善性的或者说置换性买家的需求。一部分买家是置换二手房，另外也有比较多的买家去买七百万甚至千万元级以上的新房。整个市场的置换链条还是非常顺畅的。”卢文曦说。
澎湃新闻记者 计思敏
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来源：澎湃新闻
上海楼市“小阳春”仍在延续。
4月27日，位于上海浦东新区新杨思区域的热门项目翡雲悦府线下开盘，首批次228套房源实现“日光”。
公开信息显示，翡雲悦府首开共推出228套房源，均为建筑面积约120—140平方米的小高层住宅，过会均价为10.72万元/平方米。项目首开获得939组认购，认购率约412%，成功刷新今年上海新盘最高认购数，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分。
业内人士认为，翡雲悦府项目从诞生起就顶着诸多光环。它不仅是浦东新杨思地王，也是上海实施“双高双竞”交易规则后，首个触发竞“高品质建设”指标的项目。
有参与选房的购房者表示，“我们是置换，之前把二手房卖了，现在租房住。关注千万左右的改善型楼盘，之前摇过前滩公馆、能建·西岸誉府，这次号码还是有点靠后，来试试运气。”
当天翡雲悦府项目于13时58分开始选房，用时约3时20分实现清盘，576组大筹入围客户均有叫号。
图片来源：网络
据了解，翡雲悦府二批次目前已过会，将推出160套建筑面积约120平方米的高层房源，备案均价10.74万元/平方米。据销售人员介绍，二批次房源将于4月29日开启认筹。
在业内人士看来，“今年2月，华润联合体在翡雲悦府项目旁边又新拿了一块地，板块内还有地块待拍，这也为项目提供了价格支撑，不少购房者选择先‘上车’”。
据公开信息不完全统计，翡雲悦府也是今年4月诞生的第3个“日光盘”。在此之前，浦发・莲园、象屿苏河琹庐均实现开盘即罄。
另据克而瑞数据，今年一季度，上海共产生10个“日光盘”，在全国遥遥领先，四大一线城市中，北京与深圳分别有1个和2个日光盘。
后续，4月上海仍有热门项目开盘。例如位于杨浦滨江的中海云邸玖章，187套房源获383组有效意向认购客户，认购率约204%；位于闵行梅陇的保利·海上印，104套房源累计认购超240组，触发积分制，入围分51.8分。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，4月新房市场延续3月份较高的交易情绪，一方面一季度的经济数据披露，房地产数据较为理想，消除买家疑虑。另一方面，二手房市场交易保持较高活跃度，对中高端改善力量释放提供稳定的消费力。叠加近期入市的项目都是关注度较高的网红产品。因此，小阳春的热度延续到了二季度。
上海市统计局公布的数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。
卢文曦指出，一季度，土地市场推出了不少核心地块，加上房企拿地的积极性开始提高，也推高了土地的溢价率。在土地溢价率上升的背后，土地楼板价创下部分区域的新高，这不但推动了区域内一些新房的销售，甚至通过一些比价的效应，其他板块的一些项目也能够取得比较好的销售业绩。一些核心区域里楼板价地王诞生后，一些次新房房东的议价空间也开始收窄。
另一方面，在新房和二手房都取得比较好的销售数据背后，置业的链条也在顺畅进行。上海的二手房市场已经连续六个月的交易量都达到了1.5万套荣枯线以上，市场的成交量是非常活跃的。根据网上房地产数据，截至4月26日，上海二手房（含商业）已网签20316套，同比增长约30%。
“在交易活跃的背后，其实是大量释放了改善性的或者说置换性买家的需求。一部分买家是置换二手房，另外也有比较多的买家去买七百万甚至千万元级以上的新房。整个市场的置换链条还是非常顺畅的。”卢文曦说。
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