武义房产网二手房出售信息，武义房产信息网官网
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武义房产新楼盘
2021年7月以来，浙江省房地产市场已经进入了一个明显的转变期。
随着全省启动新一轮调控升级、信贷持续收紧，土地、新房、二手房等多重市场面都表明市场已经出现转折。
与此同时，城市分化加剧，市场转冷的背景下，一度成为房企“下沉”热门的三四线城市或将面临更大的风险。
而浙江三四线城市中不算热点的小城市，当前情况又如何？是否有未严厉调控的区域市场仍活跃？多年不涨一直温吞的县城是否更艰难了？
浙报传媒地产研究院挑选了浙江省内非顶流关注度的城市，进行了实地调研。
今天推出：武义：热门地块临时终止 房价高峰已过 连续上涨将止步
上期推出：楼市“冷圈”调研⑪三门：三年仅成交6宗涉宅地 房价台州“垫底” （更多往期查看置顶处话题）
武义，是浙中金华的一个下辖县，虽有“萤石之乡、温泉之城”的美誉，但在周边义乌、永康、东阳这些明星县市的高光下，武义的存在感并不是很高。
从房地产市场而言，金华市区近几年的涨幅惊人，义乌更是凭借高房价屡屡刷屏，永康也不遑多让，二手房最高到惊人的5万元/㎡。而武义的楼市，似乎并不起眼，也很少进入人们的视线，但真正深入武义调研，会发现武义楼市也是跌宕起伏。
今年第一期开盘14500元/㎡，二期涨到16000元/㎡，三期涨到了17500元/㎡，短短几个月涨幅巨大。如果要观察武义今年房价走势，万隆·书香里是一个很好的样本。
再看土地市场，5月28日，景瑞以15592元/㎡摘得武义北岭新区地块，地价大幅上涨，又助推了一把武义楼市。
之后8月27日挂牌一宗地块，起价11455元/㎡，与景瑞地块相邻，然而到了土拍报名截止时间后，地块却被临时终止了。
大涨之后，土地市场却给出了遇冷信号，武义的楼市来到了分水岭。
01 #武义现在的房价怎么样？ #
纵观近几年的武义楼市，房价从2015年开始上涨，至2018年到达阶段性高峰，之后进入小幅下行及平稳周期。
从2020年开始又进入上涨周期，特别是今年上半年，涨幅较大，房价已经超过前期峰值。
武义现阶段的楼市大致可分为老城区、北岭新区、城北、科技园和温泉度假区几个区域。
目前老城板块均价1.2-1.8万元/㎡，新房书香里洋房卖到17500元/㎡，更核心的湖山广场周边优质次新二手房也能卖到一万七八，老旧小区价格在一万二三左右。
北岭新区是武义近年来的热门板块，从此前不足万元的房价水平，目前也涨到1.1-1.4万元/㎡。
城北房价目前主流在1.0-1.3万元/㎡，科技园0.8-1.1万元/㎡。最南面温泉度假区主要以低密度假产品为主，有部分商业性质的排屋别墅，吸引力较多永康的客户。
图丨武义板块房价图(来源：决策通4.0)
02 #库存低位碰上土地遇冷 房价停止上涨 #
武义库存的持续下降是此前房价明显上涨的重要原因，老城区目前主要就书香里尾盘在售，北岭新区在售也仅湖璟园和未开盘的景瑞项目。其他板块基本也只有一个或两个楼盘在售或待售。
用数据来看会更加直观，金华9个县市区中，武义和磐安的住宅总库存是最少的，武义不足60万方，不到义乌489万方的零头，甚至不到兰溪的一半。
所以对于武义购房者来说，新房的选择余地确实很小。
但是在9月24日，武义却临时终止了北岭新区的地块出让，这宗地块起价相比旁边景瑞地块成交楼面价低了27%，但是还是在报名时间截止后马上终止了。
同样是北岭新区，5月地价大涨助推市场热度，9月相邻地块终止大概率也将引发市场热度下降，可预见的在短期内，即使武义库存处于低位，但房价上涨的动能已然失去。
03 #武义未来发展在哪里 金武同城 #
在金华各县市中，义乌有着最高能光环，下面永康、东阳又各有锋芒。相比之下，武义的基础就相对薄弱了。
在新一轮城市经济发展和房地产市场发展的浪潮中，武义的方向又在哪里呢？
答案很可能是“金武同城”，即武义和金华市区同城化发展，两城之间联系更加紧密。
首先，不论是国家层面还是浙江，都市圈/区协同发展已经逐步替代此前县域经济单打独斗的模式。想要在新时代城市发展中获得跨越式发展，搭上都市圈/区的东风或是必经之路，武义处于浙江省中部，临近金义都市区，在浙江四大都市区中，也只有金义都市区可以依靠。
其次，提高“市本级的首位度”也是这一轮发展的重要特征，浙江以前典型的“强县弱市”的城市，如嘉兴、台州、金华等，在近几年以来市本级的发展和首位度越来越高，这一趋势未来也将继续。所以金武同城化，可以让武义分享金华市区快速发展的红利。
而且金武同城也得到了政府的支持，被寄予厚望的金武快速路已经正式通车，将金华市区和武义的通行时长由原先近1小时缩至20分钟，加速了武义融入金义都市区的步伐，使两座城市迈入“同城化”时代。
更深度的融合将来自于“金武永东轨道交通”。就在9月初，《金华-武义-永康-东阳城际铁路工程可行性研究报告及相关专题编制项目》已经启动。
加上已经在建的金义东轨道交通，金华、武义、永康、义乌、东阳将形成一个完整的轨道交通闭环，而处于金华市区和永康这两大能级之间的武义，或将迎来“高光时刻”。
图丨金武永东轨道交通示意图
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澎湃新闻记者 计思敏
12月14日，澎湃新闻从浙江省金华市武义县政府官网获悉，武义县将从明年1月1日起正式实施《武义县民营工业企业新居民购房券实施意见》。
武义县官网显示，随着武义县社会经济的快速发展，非武义籍“新居民”群体已经成为助推武义县高质量发展的重要力量；同时，随着“长三角一体化”“金武同城”战略的深入实施，企业面临的招工难、用工难、留人难等人力资源短板问题也日益严峻。在此背景下，吸引“新居民”，留住“新居民”，为武义县经济发展提供人力资源支撑显得尤为重要。
武义县人力资源和社会保障局党组书记、局长周邦明表示：“日前，《武义县民营工业企业新居民购房券实施意见》已被审议通过，将在明年1月1号正式实施。推出这一政策，一方面是为了与今年8月实施的《完善人才住房和生活保障政策实施意见》相衔接，进一步完善武义县的人才保障政策体系，优化人才招引生态；另一方面是为了进一步提升非武义籍“新居民”群体对武义县的融入感、获得感和幸福感，充分发挥他们的积极性和创造性。
按照《武义县民营工业企业新居民购房券实施意见（试行）》政策解读，该政策适用于上一年度武义县纳税双百民营制造类工业企业的外来员工在2022年1月1日至12月31日期间购买县域内首套商品住房可享受一定标准购房补贴。购房补贴补助额度为3万元。下一年度补助额度视市场情况浮动，具体标准在每年初公布的实施细则中明确。
按照要求，申领购房补贴的员工应同时具备以下基本条件:员工需与用人单位签订两年以上劳动合同，并在武义连续缴纳企业职工养老保险三年及以上。取得初级及以上职业资格或职称的员工，在武义企业缴纳职工养老保险年限可放宽至一年；所购房产为外来员工及其配偶在武义的首套住房;申请人夫妻双方均为非武义户籍。
按照规定，购房补贴名额采用限额制管理。民营制造类工业企业入选上一年度纳税百强可享受5个购房补贴名额，入选纳税先进可享受4个名额。企业按照公开、公平、透明的原则，优先分配给本企业技能等级水平高、贡献大、工作年限长的优秀员工。每个员工只能享受一个购房补贴名额。购房补贴名额实行实名制管理，仅限申请人本人使用，且房屋所有权须为申请人单独所有或与他人共同所有。购房补贴名额限有效期内使用，期满未购房或未申请的，此名额自动失效。一套房只可享受一次购房补贴。
此外，夫妻双方均符合购房补贴申请条件，或符合其他住房补助政策的，按从高、从优、不重复的原则享受;因离婚、赠与、出售等原因有房产交易记录的，视为非首套房；享受购房补贴的所购住房满5年后方可转让；企业及申请人弄虚作假、虚报瞒报取得补助资格并获得购房补助的，经核查属实的，责令退回补助资金且两年内不得享受该政策。
据悉，民营工业企业新居民“购房券”奖励政策是武义首创。民营工业企业新居民“购房券”政策的推出为企业员工在武义县安居乐业提供了有力支持，也为企业自身更好地留住人才提供了有力帮助。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，过去提及的购房券，一般是类似棚改动拆迁户的动拆迁过程中，通过购房券发放的方式，减少财政支出，同时有助于去库存。另外一种购房券，往往是在房交会等场合，通过发放购房券来进行项目促销。而武义的做法，则有新的含义，即此类购房券主要是从企业留住员工的角度进行的，是购房券的一种新的用法，有助于真正落实安居乐业的导向。
责任编辑：刘秀浩 图片编辑：施佳慧
校对：丁晓
武义房产中介
中国网地产讯 12月14日，据浙江省金华市武义县政府官网，武义县将从明年1月1日起正式实施《武义县民营工业企业新居民购房券实施意见》。该政策适用于上一年度武义县纳税双百民营制造类工业企业的外来员工在2022年1月1日至12月31日期间购买县域内首套商品住房可享受一定标准购房补贴。购房补贴补助额度为3万元。
以下为全文：
武义县民营工业企业新居民购房券实施意见（试行）
为进一步优化我县创新驱动、跨越赶超的发展环境，强化企业用工保障，提高住房保障受益覆盖率，吸引更多外来优秀员工在我县稳定就业，着力保障“新武义人”住房，结合我县实际，制定本实施意见。
一、适用范围
武义县纳税双百中的民营工业企业外来员工。
二、适用条件
申领购房券的员工应同时具备以下基本条件：
1．员工需在武义连续缴纳企业职工养老保险三年及以上，并与用人单位签订两年以上劳动合同；取得初级及以上职业资格或职称的员工，在武义企业缴纳职工养老保险年限可放宽至一年；
2．员工当年在武义县域内购买家庭首套商品住房；
3．申请人夫妻双方均为非武义户籍。
三、分配办法
1．“购房券”以奖励的方式分配给我县重点企业，具体分配方案详见意见实施细则。
2．企业按照公开、公平、透明的原则，将名额优先分配给在本企业技能等级水平高、贡献大、工作年限长的优秀员工。
3．“购房券”实行实名制管理，仅限申请人本人使用。
4．“购房券”限一年内有效，期满未购房或未申请的，此券自动失效。一套房只可享受一张购房券。
四、补助标准
每张“购房券”可兑换一定额度的购房补助，具体标准在意见实施细则中明确。
五、资金保障
民营工业企业新居民购房券补助资金从土地出让金净收益中按一定比例计提。
六、附则
1．夫妻双方均符合“购房券”申请条件的，或符合其他住房补助政策的，按从高、从优、不重复的原则享受。
2．因离婚、赠予、出售等原因在武义有房产交易记录的，视为非首套房。
3．享受购房券的所购住房满3年后方可转让，若所购住房未满3年转让的要求退回补助资金。
4．企业及申请人弄虚作假、虚报瞒报取得补助资格并获得购房补助的，经核查属实的，责令退回补助资金且2年内不得享受该政策。
5．本意见自2022年1月1日起施行，具体实施细则由县人力资源和社会保障局会同县财政局另行制定。县人力社保局具体负责做好“购房券”的发放和管理工作。
武义房产网58同城
潮新闻客户端 记者 俞东辉
今日，全省共计出让1宗涉宅地块，位于金华武义。
从成交结果来看，地块经过22轮竞价，最终由武义城市建设投资集团竞得，成交总价20700万元，折合成交楼面价6977元/㎡，溢价率5.6%。
这也是近期省内为数不多的溢价成交地块，但值得注意的是，地块竞得方为武义城市建设投资集团，是武义的地方城投企业。
从成交地价来看，与今日成交地块距离最近的为隆德府及毓秀园。两项目均于2022年成交，隆德府容积率1.8，成交楼面价7975元/㎡；毓秀园容积率1.2，成交楼面价10101元/㎡。
从所处区位来看，该地块毫无疑问处于武义老城区板块的核心地段。地块紧邻武义县政府，是传统意义上的县城核心；南侧直面一线熟溪江景，资源禀赋卓越。
同时，该宗地块容积率1.6，总可建面积仅约3万㎡，地块总起价仅1.96亿元。小体量、低总价、核心区域、稀缺江景，这也是地块能够溢价成交的重要原因。
地块周边配套成熟，周边有武义县政府、壶山广场、滨江公园、紫金五圣商业中心、东升百货等相关配套。
同时，武义老城板块当前也是武义房地产市场的热门区域，周边项目分布较多，物业类型包含高层、洋房、合院等多种业态。如歌山·隆德府、思泉·毓秀园、万合·星望府、昆丽名座等项目均分布在侧。
地块区位图（来源：决策通）
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