一、双方房产可单方抵押吗
一般情况下，双方共有的房产不可以单方进行抵押。具体分析如下：
一是从法律规定来看，根据相关法律，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。房产若为共同共有，如夫妻共有房产，需全体共同共有人一致同意才能抵押；若为按份共有，则需占份额三分之二以上的按份共有人同意。
二是从抵押效力角度，若未经其他共有人同意，单方擅自将共有房产进行抵押，该抵押行为可能被认定为无效或者效力待定。在其他共有人事后追认的情况下，抵押行为可能有效；若不追认，抵押权难以有效设立。
三是实践操作层面，房产抵押通常需要办理登记手续。登记部门在办理抵押登记时，会审查房产的共有情况以及共有人的意见，若存在未经其他共有人同意的单方抵押，登记部门一般不会予以办理。
二、抵押的房子房产证改名字吗
抵押的房子在抵押期间一般不能直接更改房产证名字，原因及相关情况如下：
其一，从法律规定看，根据相关法律，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。房产证改名字通常意味着房屋产权的变更，而在抵押状态下，这种变更可能影响抵押权人的权益，所以一般需经抵押权人同意。
其二，若要更改名字，常见的操作流程是先取得抵押权人的书面同意。比如银行作为抵押权人，需要银行出具同意变更的书面文件。之后，按照正常的房屋产权变更程序，提交相关材料，如身份证明、房屋产权证明、变更协议等，向不动产登记部门申请办理更名手续。
其三，若无法取得抵押权人同意，一般无法完成房产证改名字。除非受让人愿意代为清偿债务，消灭抵押权后，再办理更名手续。
三、买抵押的房产要付全款吗
购买抵押的房产不一定要付全款，具体情况需根据实际情形分析：
一是若抵押权人同意出售且能及时解除抵押，购房者可按正常流程购买，不一定需付全款。比如，卖方在出售前已与抵押权人协商好，在收到部分购房款后便用于清偿债务、解除抵押，房产就能正常过户，购房者后续再按约定支付剩余款项。
二是若无法及时解除抵押，部分购房者担心风险可能会选择付全款。付全款后，购房者可督促卖方尽快还清债务解除抵押，完成房产过户。但这种方式风险较大，若卖方未按约定处理，购房者权益可能受损。
三是有些购房者不愿承担风险付全款，可能会选择放弃购买此类抵押房产，以避免后续可能出现的产权纠纷等一系列复杂问题。
总之，购买抵押房产是否付全款需谨慎权衡，充分考虑自身风险承受能力和房产实际状况。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●双方房产可单方抵押吗怎么办
●双方房产可单方抵押吗合法吗
●房子单方可以抵押吗
●双方的房子可以一人去抵押吗?
●夫妻双方房产一方可以抵押吗
●夫妻双方的房产证,单方可以去银行贷款吗
●夫妻双方的房子一方可以抵押贷款吗
●双方房产可单方抵押吗合法吗
●夫妻双方的房子单方能卖吗
●夫妻共同房产单方可以抵押吗
●抵押的房子房产证改名字吗怎么改
●抵押的房子房产证改名字吗要多少钱
●抵押的房子房产证改名字吗需要多久
●抵押的房子房产证能更名吗
●抵押的房子可以改名字吗
●房产证抵押期间能改名字吗
●在抵押的房子可以更改户主吗
●房产证做了抵押,怎么变更户主
●抵押房子房产证名字要更改吗
●抵押房子期间怎么改名字
来源：头条-买抵押的房产要付全款吗，买抵押房子