一、什么样的宅基地可以买卖
并非所有的宅基地都可以买卖。一般来说，只有农村集体经济组织成员之间的宅基地可以在本集体内部进行买卖。这是因为宅基地的所有权属于农村集体，农民只有使用权。
1.买卖双方必须均为农村集体经济组织成员。如果非本集体成员购买宅基地，这种买卖行为是无效的，因为不符合法律规定。
2.买卖行为需符合宅基地使用的相关规定和程序。例如，要经过本集体组织的同意，办理相应的手续等。
3.宅基地的买卖不能违反国家的土地管理法律法规。不能将宅基地用于非农业建设等违法用途。
总之，只有在特定的条件下，农村宅基地的买卖才是合法有效的，以保障农村集体和农民的合法权益。
二、什么样的土地算宅基地使用权
宅基地使用权是指农村集体经济组织成员依法享有的，在集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。一般来说，以下几类土地可算作宅基地使用权：
1.农村集体组织分配给本集体成员用于建造住宅及其附属设施的土地。这些土地通常是基于农村村民的身份和居住需求进行分配的。
2.经过合法审批程序，将集体土地转为宅基地的土地。审批过程包括申请、审核、批准等环节，确保土地用途的合法性。
3.长期由农村村民居住使用，且未被征收、收回等情况的原有住宅用地。虽然可能未经过严格的审批手续，但在实际使用中已形成了宅基地的性质。
需要注意的是，宅基地使用权的取得和使用有严格的法律规定和程序，必须符合农村土地管理的相关法律法规。同时，宅基地使用权一般只能在本集体组织内部转让和继承。
三、什么样的情况下房产可以更名
房产可以更名的情况通常有以下几种：
1.买卖交易：房屋进行买卖后，需办理产权过户手续，将房产从原业主名下更名为新业主名下，这是最常见的更名情形。
2.赠与：业主将房产无偿赠与他人，在办理相关手续后，房产可更名至受赠人名下。但受赠人需符合相关条件，如具有购房资格等。
3.继承：房屋所有者去世后，其房产由合法继承人继承，通过办理继承手续，房产可更名至继承人名下。
4.司法裁决：经法院判决或仲裁机构裁决，房产的归属发生变更，需按照司法程序办理更名手续。
5.夫妻财产约定：夫妻双方可以通过书面约定将房产的归属进行变更，办理相关手续后进行更名。
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