一、住房贷款两种还款方式区别
住房贷款常见的两种还款方式为等额本息和等额本金。
等额本息还款法，每月还款额固定，其中本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。其计算方式是将贷款本金、贷款期限、贷款利率等要素综合考虑，通过特定公式算出每月固定还款金额。这种还款方式的优点在于还款额稳定，便于借款人规划收支，减轻还款初期压力；缺点是总体利息支出相对较多。
等额本金还款法，每月偿还的本金固定，利息随本金的减少逐月递减，每月还款总额逐月递减。计算时先确定每月偿还本金数额（贷款本金除以还款月数），再根据每月剩余本金计算当月利息。该还款方式优势是总利息支出相对较少；不足之处是前期还款压力较大，因为开始还款时本金占比高，随着时间推移，还款金额逐渐减少。
借款人应根据自身经济状况、收入稳定性及对利息支出的承受能力等因素，合理选择适合自己的还款方式。
二、如果房子地震塌了贷款要还吗
房子因地震倒塌，贷款仍需偿还。
从法律角度看，购房者与银行签订的贷款合同是一种民事合同关系，具有法律效力。在这种合同关系中，购房者的主要义务是按照约定按时足额偿还贷款本息，银行的义务是提供约定的贷款金额。地震属于不可抗力事件，但这并不当然免除购房者的还款责任。
一方面，房屋作为抵押物，虽因地震倒塌，但抵押合同依然存在。抵押物的灭失不影响债务的存在，债务本身不会因抵押物状态改变而消失。
另一方面，贷款资金是银行基于合同发放给购房者用于购买房产，购房者已实际使用该笔款项获得房屋权益，即便房屋因地震受损或倒塌，也不能改变其使用贷款的事实以及相应还款义务。
不过，在实际操作中，银行可能会基于人道主义、社会稳定等多方面因素，出台一些特殊政策，如延长还款期限、调整还款计划等，以减轻购房者的还款压力。
三、房贷提前还款可以改公积金贷款吗
房贷提前还款与能否改为公积金贷款是两个不同问题。
若已办理商业房贷，提前还款是对原贷款合同履行方式的变更，需依据贷款合同约定操作。通常合同会约定提前还款的条件、流程以及是否需支付违约金等事项。一般提前一定时间向贷款银行提出申请，经银行审批同意后按规定步骤完成提前还款。
关于能否改为公积金贷款，这取决于当地公积金管理中心的政策及个人实际情况。一般需满足公积金贷款的申请条件，如连续足额缴存公积金达到规定时长、有稳定收入来源、具备偿还贷款能力等。同时，房屋性质、剩余贷款额度等也可能影响公积金贷款申请。有些地区支持商业贷款转公积金贷款，但可能设定诸多限制条件。
所以，房贷提前还款与改为公积金贷款并无必然联系，需分别按贷款银行规定及公积金管理中心政策，结合自身实际情况办理。
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来源：临律-房贷提前还款可以改公积金贷款吗，提前还房贷可以把公积金取出来吗