合同解除】一个问题两种风险三人防范

法律普法百科 编辑：余涛航

合同解除】一个问题两种风险三人防范,建设工程施工合同解除权的风险及防范，可以用一句话概括：一个问题两种风险三人防范。一个问题是合同解除问题，两种风险是错把无效当有效和解除不成蚀把米，三人防范是专业法律人、专业工程人和专业造价或鉴定人提前介入

建设工程施工合同解除权的风险及防范，可以用一句话概括：一个问题两种风险三人防范。一个问题是合同解除问题，两种风险是错把无效当有效和解除不成蚀把米，三人防范是专业法律人、专业工程人和专业造价或鉴定人提前介入进行风险防范。具体分析如下：

一、一个问题:合同解除问题
二、两种风险:
（一）错把无效当有效。无效合同自始无效，也无需解除，直接主张无效，不受时效限制。还有合同不成立未生效情况。

（二）解除不成蚀把米。
1.解除不成的意思是指解除理由理由不充分，解除合同诉求请求不成立。一看解除理由是否成立，二看解除程序是否合法，三看解除时机是否成熟，四看解除方式是否正确。
2.蚀把米包括:
（1）继续履行。解除不成，继续履行。耽误时间，打了一圈回到解放前。
（2）承担违约责任。解除不成，构成违约。
（3）损失自己承担。
三、三人防范
（一）专业法律人。解除合同需要专业法律人提前参与，评估风险，固定证据，提前准备。具体审查的内容有：解除原因、退场交接、解除通知、是否需要公证、诉讼成本和风险等等。
（二）专业工程人。解除合同需要专业工程人提前参与，评估风险，固定证据，提前准备。具体审查内容有：工程验收、退场交接界面是否清晰、旧施工队伍退场、新施工队伍进场、手续办理、资料交接、剩余材料的利用和资料的补充等等。
（三）专业造价或鉴定人。合同解除需要需要造价或鉴定人提前参与，评估风险，固定证据，提前准备。工程造价、工程质量、工期损失、鉴定时间长短等等。
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