宅基地上的房子如何继承给配偶,宅基地之间巷子归谁

房产纠纷 编辑:范成铭

一、宅基地上的房子如何继承给配偶

宅基地上的房屋继承给配偶,需分情况来看。

1. 若该房屋为宅基地上的合法建筑且属于被继承人的个人财产,在被继承人死亡后,其配偶作为法定继承人之一,有权继承该房屋。办理继承手续时,需先到公证处办理继承权公证,明确继承人的范围和份额,再到不动产登记部门办理房屋过户登记。

2. 若该房屋是宅基地上的共同共有房屋,即配偶与被继承人共同拥有该房屋,那么在被继承人死亡后,其配偶可基于共有关系直接取得该房屋的所有权,无需办理继承手续,但需办理不动产变更登记,将房屋登记在配偶一人名下。

3. 需注意的是,宅基地的使用权一般不能单独继承,只能随房屋一并继承。且继承人需符合宅基地使用的相关规定,如本村村民等。

二、宅基地之间巷子归谁

一般情况下,宅基地之间的巷子属于相邻宅基地的共有部分。宅基地的所有者对各自宅基地范围内的土地享有占有、使用和收益的权利,但巷子作为相邻宅基地之间的通道等公共使用部分,应由相邻各方共同使用和维护。

在实际情况中,如果没有特别约定,相邻各方应合理使用巷子,不得擅自堵塞或改变其用途。如果因使用巷子产生纠纷,可先协商解决,协商不成的,可以向有关部门申请调解或通过法律途径解决。

需要注意的是,具体的归属和使用规定可能因地区的法律法规、风俗习惯等因素而有所不同。在处理宅基地相关问题时,最好咨询当地的土地管理部门或专业律师,以确保合法权益得到保障。

三、宅基地和商品房赔款是一样的吗?

宅基地和商品房的赔款通常是不一样的。

1. 性质不同:宅基地是农村集体组织成员用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,具有特定的使用范围和条件;商品房是在城市或城镇开发的可自由交易的住宅房产。

2. 价值构成不同:宅基地的价值主要体现在其土地使用权和建造房屋的成本等方面,往往相对较低;商品房除了土地价值和建筑成本外,还包括周边配套设施、区位优势等因素,价值通常较高。

3. 补偿标准不同:各地对于宅基地和商品房的补偿标准有不同规定。一般来说,商品房的补偿金额会根据市场评估价格等因素确定,较为复杂;宅基地的补偿则可能包括土地补偿、地上附着物补偿等,且标准相对较为固定。

总之,宅基地和商品房在性质、价值和补偿标准等方面存在差异,导致它们的赔款通常不一样。

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来源:临律-宅基地和商品房赔款是一样的吗?,宅基地和商品房价格差

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