一、认购协议书和购房合同一样吗,具体规定有哪些
认购协议书与购房合同不同。认购协议书是在购房者与开发商就房屋买卖初步协商达成意向后签订的协议，它主要是确定双方有进一步洽谈购房合同的意向，对房屋基本情况、认购价格、付款方式等做初步约定。其内容相对简略，通常不具备购房合同的全部条款。
购房合同则是正式确立房屋买卖双方权利义务关系的法律文件，内容更为详细全面。它会明确房屋具体位置、面积、户型、交付标准、产权登记等重要条款，对双方权利义务的规定更具完整性和确定性。
在法律效力上，认购协议书具有一定的预约性质，若一方不履行，可能承担定金罚则等违约责任。而购房合同是正式的买卖契约，一旦签订，双方需严格按照合同履行各自义务。
总之，认购协议书是购房过程中的阶段性文件，为签订购房合同做铺垫，二者在性质、内容和法律效力等方面存在明显差异。
二、如果成功退购房定金违法吗
成功退购房定金是否违法需视具体情形而定。
一般情况下，若开发商存在违约行为，如未按合同约定时间交付房屋、房屋质量严重不符合标准等，购房者有权要求退还定金，这种退定金不违法。比如，合同约定开发商应在某日期交房，结果逾期数月，此时购房者要求退定金并解除购房合同，是合理合法的。
然而，如果购房者自身原因不想买房了，如因个人资金问题无法继续履行购房合同，而开发商不存在违约，那么购房者要求退定金可能违反合同约定，并不当然合法。
此外，如果双方在签订购房合同时，对定金退还条件有特别约定，只要该约定不违反法律法规强制性规定，就应按照约定执行。所以，判断成功退购房定金是否违法，关键在于是否符合法定或约定的退定金情形。购房者应仔细审查合同条款及相关事实情况，在合法合理的前提下维护自身权益。
三、认购书是否等同于购房合同
认购书不等同于购房合同。
认购书是在购房者与开发商就房屋买卖初步协商阶段签订的协议，主要内容通常包括双方基本信息、房屋基本情况、认购价格、定金条款等。它的作用在于确定双方有进行房屋买卖的意向，并对后续签订正式购房合同起到一定的约束作用。
而购房合同则是买卖双方就房屋买卖的具体权利义务达成的全面、详细的书面协议，涵盖房屋具体状况、价款支付方式及时间、交付时间及条件、产权登记等诸多关键条款。
认购书与购房合同存在诸多差异。在内容完整性上，购房合同更详尽全面；在法律效力方面，虽然认购书也具有一定效力，但购房合同是对房屋买卖关系的最终确认和规范。认购书一般只是为签订购房合同做铺垫，在符合一定条件下，认购书中的条款可被纳入购房合同，但不能简单认为认购书就等同于购房合同。
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