一、贷款买二手房过户流程是怎样的
贷款买二手房的过户流程通常如下：
1. 签订购房合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订正式的购房合同。
2. 申请贷款：购房者向银行提出贷款申请，提交收入证明、身份证明、购房合同等相关材料。银行对购房者的资质进行审核，确定贷款额度和期限。
3. 银行审批：银行审核通过后，与购房者签订借款合同和抵押合同。
4. 办理过户手续：买卖双方携带身份证、房产证、购房合同等材料到当地房产管理部门办理过户手续。房产管理部门对房屋进行评估、测绘等工作，核实无误后办理产权转移登记。
5. 缴纳税费：根据国家相关规定，买卖双方需要缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。具体税费标准根据房屋面积、购买年限等因素而定。
6. 领取房产证：过户手续办理完成后，购房者可领取新的房产证。
7. 办理抵押登记：购房者持房产证到房产管理部门办理抵押登记手续，银行取得他项权证后，按照借款合同约定发放贷款。
二、买二手房必须交定金么
买二手房并非必须交定金。
定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。在二手房买卖中，买卖双方可以协商是否交付定金。如果交付定金，当买方履行约定，如按时签订购房合同、支付房款等，定金可抵作价款或者收回；若买方不履行约定，无权要求返还定金；若卖方不履行约定，则应当双倍返还定金。
然而，不交付定金并不影响二手房买卖合同的成立和生效。买卖双方可以通过其他条款和约定来保障交易的顺利进行，比如约定违约责任条款，明确双方在不同违约情形下应承担的责任。
在实际交易中，一些卖方可能会要求买方交付定金以显示其购买诚意，但这并非法定强制要求。买方可以根据自身情况和交易风险评估，决定是否交付定金。若对交易有足够信心且有其他保障措施，不交付定金也是可行的。
三、二手房只有土地证是否可以买卖
二手房只有土地证不可以进行合法有效的买卖。具体原因如下：
其一，从法律规定看，根据我国相关不动产法律法规，房屋等不动产的交易需要具备合法有效的产权证明。房产证是证明房屋所有权归属的关键凭证，缺少房产证，无法清晰确定房屋产权归属，易引发产权纠纷。
其二，在交易风险方面，只有土地证而无房产证的二手房，其产权存在不确定性。可能存在房屋被抵押、查封等限制交易的情况，购买者难以全面了解房屋真实状况，一旦购买，自身权益难以得到充分保障。
其三，从产权转移登记角度，办理房屋过户登记需要提供完整的产权证明材料，仅有土地证无法完成正常的产权变更登记手续，也就无法从法律层面真正实现房屋所有权的转移。
总之，为避免潜在的法律风险和经济损失，在二手房交易中，应确保房屋具备合法齐全的产权证明文件。
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