一、收房时如何解除买卖合同
解除房屋买卖合同需要依据一定的法律规定和合同约定进行操作。
（一）符合法定解除情形
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，房屋在交付前因自然灾害完全损毁，导致合同无法履行，这种情况下可以解除合同。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确表示拒绝交房或者将房屋又卖给他人。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。像卖方迟延交房，经催告后仍不交房的情况。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如房屋存在严重质量问题，根本无法居住，影响合同目的实现。
（二）符合约定解除情形
如果合同中约定了特定的解除条件，当这些条件成就时，就可以解除合同。例如，合同约定如果房屋实测面积与约定面积误差超过一定比例时可以解除合同。
在解除合同时，应当通知对方，通知到达对方时合同解除。如果双方对解除合同有争议，可以通过协商解决，协商不成的可以向法院提起诉讼或者依据仲裁协议申请仲裁。
二、房屋买卖合同有解除权吗
房屋买卖合同有解除权。
（一）约定解除权。如果买卖双方在合同中明确约定了解除合同的条件，当条件成就时，有解除权的一方就可以解除合同。例如合同约定若一方逾期付款达到一定天数，另一方有权解除合同。
（二）法定解除权。根据法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除房屋买卖合同：
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如地震导致房屋完全损毁，合同无法继续履行。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。像卖方明确说不再卖房或者把房屋又卖给他人等情况。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如买方未按约定付款，卖方催告后买方仍不付款。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如房屋存在严重质量问题无法居住等。
三、二手房买卖合同怎样解除
二手房买卖合同的解除主要有以下几种方式：
（一）协商解除
买卖双方协商一致，可以解除合同。这是最理想的解除方式，双方可以就解除后的相关事宜，如已付款项的退还、违约责任的承担等达成一致意见，并签订解除协议。
（二）法定解除
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如突发的自然灾害等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，导致房屋毁损，无法进行交易。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如卖方明确表示不再卖房或者将房屋又卖给第三人等情况。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如买方拖延付款，经卖方催告后仍不支付。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。像卖方未按约定办理房屋产权过户手续，导致买方无法取得房屋所有权等。
（三）约定解除
如果二手房买卖合同中约定了解除合同的条件，当该条件成就时，合同可以解除。例如约定若房屋存在某种特定的质量问题，买方有权解除合同等情况。
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