一、二手房过户多久放款
二手房过户后放款时间受多种因素影响，具体情况如下：
- 商业贷款：一般在过户后15至30个工作日左右放款。银行需对房屋进行抵押登记，登记完成且银行收到他项权证后，会进行贷款审批和放款流程。若银行贷款额度充足、审批流程顺畅，放款可能会相对较快；若银行资金紧张或审批中发现问题，放款时间可能会延长。
- 公积金贷款：放款时间通常在过户后30至60个工作日左右。公积金贷款的审批流程相对复杂，涉及公积金管理中心的审核以及银行的放款操作。公积金管理中心需要对借款人的资格、还款能力等进行严格审查，且放款速度可能因地区、政策等因素有所不同。
- 组合贷款：由于涉及商业贷款和公积金贷款两种方式，放款时间可能更长，一般在过户后30至90个工作日左右。需商业贷款银行和公积金管理中心分别完成各自审批和放款流程。
二、二手房交易可退房情形都有哪些
在二手房交易中，存在多种可退房的情形：
一是房屋主体质量不合格。若房屋存在严重质量问题，如承重墙倾斜、房屋严重漏水等，影响居住安全和正常使用，购房者有权退房。
二是卖方隐瞒重要事实。例如，卖方故意隐瞒房屋已抵押、查封等限制交易的情况，或者隐瞒房屋存在严重质量瑕疵等，导致购房者在不知情的情况下签订购房合同，购房者可要求退房。
三是面积误差过大。如果实际交付的房屋面积与合同约定的面积误差比绝对值超出3%，购房者可以选择退房。
四是无法办理产权登记。由于卖方原因，导致购房者在合同约定或法定的期限内无法办理房屋产权登记手续，购房者有权解除合同并退房。
五是卖方迟延交房或迟延办理过户手续，经催告后在合理期限内仍未履行，购房者也可以退房。购房者在遇到上述情形时，应注意收集相关证据，依法维护自身权益。
三、购买二手房流程是怎样的
购买二手房一般有以下流程：
看房选房。通过房产中介或网络等渠道寻找合适房源，实地查看房屋状况，包括房屋结构、装修、周边环境等，确定意向房屋。
产权调查。要求卖方提供房产证、土地证等相关证件，核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况，可到不动产登记部门查询。
协商签约。与卖方就房价、付款方式、交房时间等条款进行协商，达成一致后签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。
申请贷款（如需）。若需贷款买房，向银行提交贷款申请及相关资料，银行审核通过后确定贷款额度和期限。
缴纳税费。买卖双方按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费，可到税务部门办理。
产权过户。双方携带相关材料到不动产登记部门办理产权转移登记手续，将房屋产权过户到买方名下。
交房验收。买方按合同约定支付房款后，卖方交房，买方验收房屋及附属设施设备，确认无误后完成交易。
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