一、开发商出售物业用房应该要担责吗
开发商出售物业用房应当担责。具体分析如下：
物业用房是用于物业服务企业开展物业服务活动的专用房屋，其具有特定用途，受到相关法律法规的严格保护。
一方面，从法律规定看，根据相关物业管理法规，开发商有义务按照规定配置一定数量和面积的物业用房，并不得擅自处分。这些物业用房是为了保障小区后续物业服务的正常开展，维护全体业主的共同利益。
另一方面，从权益影响角度讲，若开发商出售物业用房，会导致物业服务企业缺乏必要的办公场所等，影响物业服务质量，进而损害全体业主的权益。业主购买房屋，不仅是购买房屋本身，还包括与居住相关的一系列配套和服务保障。
当开发商出售物业用房时，相关部门有权责令其限期改正，给予警告，没收违法所得，并可处以罚款。同时，因开发商这一行为给业主等主体造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。
二、延期交房的违约金能支付物业管理费吗
延期交房的违约金通常不能直接用于支付物业管理费，具体分析如下：
从合同性质来看，延期交房违约金是开发商因未按合同约定按时交房而应向购房者承担的违约责任赔偿。它是基于购房合同产生的，旨在补偿购房者因延期交房所遭受的损失，如额外的租房费用等。
而物业管理费是业主基于物业服务合同向物业服务企业支付的，用于换取物业服务企业提供的诸如安保、卫生清洁、设施维护等各项服务的费用。
从法律关系主体角度，购房合同的主体是购房者和开发商，物业服务合同的主体是业主和物业服务企业。开发商和物业服务企业是不同的法律主体，各自承担不同的权利和义务。
除非在相关合同中有明确约定，比如购房者、开发商和物业服务企业三方达成协议，同意将延期交房违约金直接抵扣物业管理费，否则不能擅自将延期交房违约金用于支付物业管理费。
三、二手房原房主拖欠的物业费如何处理
在处理二手房原房主拖欠物业费的问题时，可参考以下方式：
其一，买卖双方在购房合同中若有明确约定，按约定执行。比如约定原房主在交房前需结清所有物业费，那么原房主就有义务履行该约定，向物业缴纳拖欠费用。若原房主拒绝缴纳，新业主可依据合同向其追究违约责任，通过协商或法律途径要求赔偿。
其二，若合同没有相关约定，从法律角度看，物业费的缴纳义务主体通常是房屋的实际使用人或产权人。原房主在其居住使用期间产生的物业费，应由其承担。新业主可与原房主协商解决，要求其尽快补缴。若协商不成，新业主可收集相关证据，如物业缴费记录、房屋交接证明等，向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
其三，新业主若已垫付原房主拖欠的物业费，有权向原房主追偿，通过法律手段要求其返还垫付费用。
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来源：临律-二手房原房主拖欠的物业费如何处理，二手房原房主欠物业我有法律责任吗