一、要求开发商退房有哪些情形
在某些特定情形下，购房者可以要求开发商退房。主要包括以下几种情况：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房时间内交付房屋，经购房者催告后，在合理期限内仍未交房，购房者有权解除购房合同并要求退房。
二是开发商交付的房屋存在质量问题。如房屋主体结构质量不合格，严重影响正常居住使用，购房者可要求退房。
三是开发商擅自变更规划设计。比如改变小区的容积率、绿化率等规划指标，影响购房者所购房屋的使用功能和生活环境，且未通知购房者，购房者有权退房。
四是开发商未取得商品房预售许可证。若开发商在销售房屋时没有取得该许可证，合同可能被认定无效，购房者可要求退房。
五是因开发商原因导致购房者无法办理房屋产权登记。如在约定或法定的期限内，由于开发商的过错，购房者无法取得房屋产权证书，购房者可解除合同并退房。
二、开发商延期交房该怎么办
面对开发商延期交房的情况，可采取以下措施：
一是查看购房合同约定。合同中一般会对交房时间及延期交房的违约责任有明确规定，按合同约定执行，要求开发商承担相应责任，如支付违约金等。
二是与开发商协商沟通。主动与开发商联系，了解延期交房的原因及预计交房时间。通过友好协商，促使开发商尽快交房，并就赔偿等问题达成一致。若协商成功，应以书面形式确定双方的约定，避免后续纠纷。
三是向相关部门投诉。若开发商延期交房且无合理理由，可向当地房地产主管部门或消费者协会等投诉，主管部门可依法对开发商进行监督和处理。
四是通过法律途径解决。若开发商的违约行为严重影响购房者权益，且协商、投诉均无法解决问题，购房者可依据合同和相关法律规定，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，以维护自身合法权益。
三、房屋层高缩水开发商要赔偿吗
房屋层高缩水，开发商是否需要赔偿，需根据具体情况判断：
一是看是否违反合同约定。若购房合同中明确约定了房屋的具体层高，而实际交付的房屋层高低于约定标准，那么开发商构成违约。购房者有权要求开发商承担违约责任，赔偿由此造成的损失，比如因层高缩水导致房屋空间利用价值降低等方面的损失。
二是看是否符合相关规范。即便合同未约定具体层高，但相关建筑设计规范对房屋层高有明确要求，若开发商交付的房屋层高不符合该规范，也属于违规行为。这种情况下，购房者同样可以要求开发商采取补救措施，如整改达到规范标准，若无法整改或整改后仍不能满足要求，开发商应给予相应赔偿。
总之，房屋层高缩水若违反合同约定或相关规范，开发商一般需承担赔偿责任，购房者可通过协商、诉讼等途径维护自身合法权益。
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来源：头条-房屋层高缩水开发商要赔偿吗，新房层高缩水