一、二手房交易违约怎么处理违约金如何算
在二手房交易中，若一方违约，处理方式及违约金计算需根据具体情况分析：
处理方式：
一是协商解决。买卖双方可就违约事宜进行沟通，尝试达成一致解决方案，如继续履行合同、变更合同条款等。
二是仲裁或诉讼。若协商不成，可依据合同约定，向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。
违约金计算：
1. 有约定从约定。若合同中明确约定了违约金的数额或计算方法，一般应按照约定执行。但约定的违约金过分高于或低于造成的损失的，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。
2. 无约定依法定。若合同未约定违约金，可按照法律规定，以因违约造成的实际损失为基础进行计算，包括直接损失和间接损失。例如，因卖方违约导致买方错过购房时机，房价上涨产生的差价损失等可能会被认定为间接损失。
总之，二手房交易违约处理及违约金计算需综合考虑合同约定和实际损失等因素。
二、二手房付了定金的房子不想要了怎么办理
若已付定金后不想购买二手房，需根据具体情况处理：
一是与卖方协商。主动且诚恳地与卖方沟通自身情况及退房原因，争取对方理解，达成解除购房合同、退还定金的一致意见。若卖方同意，双方可签订书面协议，明确解除合同及定金退还相关事宜。
二是若卖方不同意退还定金，需看是否符合定金退还的法定情形。根据法律规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，或者在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情形下，可解除合同。若因不可预见、不可避免的客观原因导致无法购买房屋，可收集相关证据，向法院起诉要求退还定金。
三是若单纯是购房者自身原因不想购买，一般情况下，按照定金罚则，购房者无权要求退还定金，卖方有权没收定金。所以在决定放弃购买前，应谨慎考虑相关法律后果。
三、新房和二手房公积金贷款有区别吗
新房和二手房公积金贷款存在一定区别，主要体现在以下几个方面：
一是贷款额度。部分地区对于新房和二手房的公积金贷款额度计算方式可能不同。二手房贷款额度可能会受到房屋评估价值的影响，一般是按评估价的一定比例来确定，而新房通常以购房合同总价为依据计算贷款额度。
二是贷款年限。新房的贷款年限通常较长，一般最长可达30年。二手房贷款年限则相对较短，因为需要考虑房屋的房龄，房龄越大，可贷款年限越短，一般贷款年限与房龄之和不超过规定年限。
三是审批流程。新房公积金贷款审批流程相对较为顺畅，开发商通常会与公积金管理中心有合作，相关手续办理相对简便。二手房贷款审批可能会更复杂，需要对房屋进行评估，还涉及到原房主配合等问题。
四是放款时间。新房放款可能相对较快，尤其是在开发商配合较好的情况下。二手房因涉及评估、过户等环节，放款时间可能会稍长一些。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●二手房交易违约金一般是多少
●二手房交易违约金是如何界定的
●二手房交易违约条款
●二手房交易违约如何赔偿
●二手房违约如何支付违约金
●二手房违约金怎么赔偿标准
●二手房违约金的法律规定一般是多少
●二手房交易违约金是如何界定的
●二手房交易 违约
●二手房房产违约金一般是多少
●二手房付了定金的房子不想要了怎么办理过户
●二手房付了定金但不想买了怎么办
●二手房付了定金房子不想要了,定金可退吗
●二手房交了定金不想要了
●二手房子定金交了不想要了怎么办
●二手房房子付了定金不想卖了
●购买二手房付了定金后不想买了可以退吗
●二手房定金已付不想买了
●二手房付了定金不想买了怎么处理比较好
●二手房交完定金不想要了
来源：中国法院网-新房和二手房公积金贷款有区别吗，公积金贷款买二手房和新房办理条件一样吗