一、二手房阴阳合同指的是什么
二手房阴阳合同，是指在二手房交易过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的两份或多份内容不同的合同。
具体而言，“阳合同”通常是对外公开的合同，一般按照政府部门规定的格式和内容签订，用于向房地产交易管理部门办理产权过户、纳税申报等手续。这份合同中的房价等关键条款往往是虚假的，通常会把房价写低，目的主要是为了少缴纳税费等费用。
而“阴合同”则是买卖双方真实意思的体现，包含了双方实际约定的成交价格、付款方式、交房时间等真实条款，一般是私下签订，不对外公开。
二手房阴阳合同存在诸多风险和弊端。对卖方来说，可能面临买方以“阳合同”主张低价购房等风险；对买方而言，可能在后续发生纠纷时，因“阳合同”与真实意思不符而处于不利地位。同时，阴阳合同还涉嫌逃避税收征管，违反相关法律法规，税务机关一旦查实，会依法进行追缴和处罚。
二、如何写二手房买卖合同
撰写二手房买卖合同，需注意以下要点：
合同双方信息：明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、地址等基本信息，确保信息准确无误。
房屋基本情况：详细描述房屋的具体位置、面积、户型、朝向、房屋结构、装修情况等，同时要注明房屋产权状况，是否存在抵押、查封等限制交易的情形。
房价及付款方式：确定房屋成交价格，明确付款方式，如一次性付款、分期付款或银行贷款等。若选择贷款付款，需约定双方配合办理贷款手续的相关事宜及时间节点。
房屋交付：约定房屋交付的时间、条件及相关费用的承担，如物业费、水电费等在交付前的结清责任。
权属转移登记：明确双方办理房屋产权过户登记的时间、方式及费用承担，确保房屋产权顺利转移。
违约责任：规定双方如违反合同约定应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以保障合同的顺利履行。
争议解决方式：可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中可能出现的争议。
三、二手房合同可以代签吗
二手房合同可以代签，但需要满足一定条件。
若代签人持有合法有效的授权委托书，明确授权其代为签订二手房合同，且授权范围、期限等符合要求，那么代签行为是有效的。在这种情况下，代签人在授权范围内所签署的合同，其法律后果由委托人承担。例如，委托人因工作繁忙无法亲自到场签约，可出具委托书让信任的亲属或朋友代签。
若代签人没有授权委托书，事后也未得到委托人的追认，那么代签行为通常是无效的。因为二手房合同涉及重大财产权益，需要合同当事人真实意思表示。不过，在某些特殊情况下，如代签人构成表见代理，即相对人有理由相信代签人有代理权的，该代签行为可能被认定为有效。
总之，二手房合同代签需谨慎，最好确保有合法有效的授权，以保障合同的法律效力和各方权益。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●二手房阴阳合同以哪份为准
●二手房阴阳合同的法律问题
●二手房阴阳合同怎么操作
●二手房阴阳合同的法律效力
●二手房交易中的阴阳合同
●二手房的阴阳合同对谁有好处
●二手房阴阳合同对买家风险
●二手房阴阳合同的法律问题
●二手房阴阳合同中介承担责任吗
●二手房阴阳合同有效吗
●如何写二手房买卖合同范本
●如何写二手房买卖合同模板
●如何写二手房买卖合同书
●怎样写二手房买卖合同
●怎么写二手房买卖合同的协议书
●如何写二手房购房合同
●二手房买卖合同怎么写才对自己有益
●二手房买卖合同咋写
●二手房买卖合同书怎么写
●二手房买卖合同怎么填
来源：头条-二手房合同可以代签吗，二手房买卖可以代签吗