一、二手房违约金比例是多少
二手房违约金比例在法律上并没有一个固定的统一标准，通常由买卖双方在合同中自行约定，但一般需遵循相关法律原则和限制。
一方面，若双方在合同中明确约定了违约金比例，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般是有效的。通常约定的违约金比例在合同总金额的20%左右较为常见。当一方出现违约行为时，需按照约定比例向对方支付违约金。
另一方面，如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。若违约金过高，高于实际损失的30%，违约方可以请求适当减少；若违约金过低，不足以弥补守约方的实际损失，守约方可以请求适当增加。
在确定二手房违约金具体比例时，应综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，以确保违约金的数额合理、公平。
二、二手房买卖买方违约中介费退吗
在二手房买卖中，买方违约时中介费是否退还需根据具体情况分析：
若中介已促成合同成立，一般中介费不予退还。根据相关法律规定及通常的中介服务合同约定，中介的主要义务是为买卖双方提供订立合同的媒介服务，促成合同成立。当合同成立后，中介就完成了主要服务内容，有权收取中介费。即便之后买方违约，那也是买卖双方之间关于房屋买卖合同的履行问题，与中介服务的完成与否并无直接关联。
但也存在特殊情况。例如，中介服务合同中有特别约定，若一方违约导致交易无法完成，中介费应退还的，那么就按照合同约定执行。或者中介在提供服务过程中存在故意隐瞒重要事实、提供虚假信息等过错行为，影响了交易的正常进行，买方可以要求退还中介费。
总之，在一般情况下，只要中介促成了合同成立，买方违约不影响中介费的收取，但特殊约定或中介存在过错时，中介费可能需要退还。
三、二手房怎么办理按揭流程是什么
二手房办理按揭的流程主要如下：
1. 准备材料。购房者准备好身份证、户口簿、收入证明、婚姻状况证明等相关材料，卖方准备好房产证、身份证等。
2. 看房签约。购房者与卖方协商好房价等条款后，签订房屋买卖合同。
3. 提出申请。购房者向银行提出按揭贷款申请，提交准备好的材料，银行会对购房者的资质进行审核。
4. 房屋评估。银行指定的评估机构对房屋价值进行评估，以确定贷款额度。
5. 银行审批。银行根据评估结果、购房者资质等综合情况进行审批，若审批通过，会出具《按揭贷款承诺书》。
6. 办理过户。买卖双方到房产管理部门办理房屋产权过户手续，缴纳相关税费。
7. 抵押登记。购房者与银行到房产管理部门办理房屋抵押登记手续。
8. 放款。银行在完成抵押登记后，将贷款发放至卖方账户。
9. 还款。购房者按照与银行约定的还款方式和时间，按时偿还贷款本息。
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