一、房屋买卖合同生效条件是什么
房屋买卖合同生效需满足以下条件：
（一）主体合格。合同双方当事人应具备相应的民事行为能力。作为自然人，需达到法定年龄且精神状态正常，能够独立进行民事活动；若为法人或其他组织，应在其经营范围及权限内签订合同。
（二）意思表示真实。双方签订合同时的意愿必须是真实的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，一方不能通过隐瞒房屋重大质量问题等欺诈手段诱使另一方签订合同。
（三）内容合法。合同的各项条款不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。比如，不能约定买卖非法建设的房屋。
（四）形式合法。一般情况下，房屋买卖合同采用书面形式，以确保合同内容明确、具体，便于双方履行及在发生纠纷时作为证据。
只有同时满足上述条件，房屋买卖合同才具备法律效力，对双方当事人产生法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。
二、买房定金合同违约金怎么算的
买房定金合同中违约金的计算方式需根据具体情况分析：
（一）定金罚则。若给付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。例如，购房者交付了5万元定金后违约不买房，这5万元定金就无法要回；若开发商违约不卖房，则需返还购房者10万元。
（二）合同另有约定。如果定金合同中除了定金条款外，还另行约定了违约金的计算方式和标准，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么就按照合同约定来计算违约金。比如约定违约方需按照房屋总价的一定比例支付违约金。
（三）造成损失的赔偿。若因违约给对方造成的损失超过定金数额或约定违约金数额，受损方可以主张违约方赔偿超过部分的损失，以弥补自身实际遭受的经济损失。总之，具体的违约金计算要结合合同约定和实际情况确定。
三、房屋买卖合同解除要哪些条件
房屋买卖合同解除需满足一定条件，主要分为约定解除和法定解除两种情况：
**约定解除**：
买卖双方可在合同中事先约定解除合同的条件，当约定条件成就时，一方或双方可解除合同。比如双方约定若买方在特定日期前无法支付足额首付款，卖方有权解除合同。
**法定解除**：
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如因自然灾害导致房屋严重损毁无法交付使用，买卖双方可解除合同。
2. 在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如卖方明确告知买方不再出售该房屋，买方可以解除合同。
3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如买方逾期支付房款，经卖方催告后在合理时间内仍未支付，卖方有权解除合同。
4. 一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如卖方将房屋另行出售给他人，导致买方无法取得房屋，买方可以解除合同。
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