一、预售商品房转让需要符合什么条件
预售商品房转让需符合以下条件：
一是转让方已按预售合同约定支付房款，取得转让预售商品房的合法权益。若未付清房款，转让行为可能因未完全履行合同义务而受限。
二是预售合同已登记备案。登记备案是对预售商品房交易的一种管理措施，确保交易的合法性和透明度，未经登记备案的预售商品房转让存在较大风险，也可能不符合相关规定。
三是转让双方需达成书面转让协议。明确双方的权利义务，包括转让价格、付款方式、交房时间等重要事项，以保障交易的顺利进行。
四是需取得房地产开发企业的同意。开发企业作为预售商品房的建设方，对房屋的建设、交付等负有责任，其同意有助于确保转让行为不影响后续开发建设及房屋交付等事宜。
五是办理相关的变更登记手续。按照规定向房地产管理部门申请办理预售合同主体变更等手续，使转让行为在法律上得以确认和保障。
二、未取得预售许可证的房子能否交易
未取得预售许可证的房子不能进行交易。具体分析如下：
从法律规定来看，《城市房地产管理法》明确规定，商品房预售应当取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的法定条件，旨在保障购房者的合法权益以及房地产市场的正常秩序。
从合同效力角度，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。不过，在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
从风险层面考虑，购买未取得预售许可证的房子，购房者面临诸多风险。比如，可能因开发商的资金、规划等问题导致房屋无法按时建成交付；也可能出现开发商将房屋另行出售给他人等情况，而购房者的权益难以得到有效保障。
总之，为避免自身陷入不必要的法律风险和经济损失，购房者应避免购买未取得预售许可证的房子。
三、商品房预售应当具备的证件有哪些
商品房预售需具备一系列证件，主要包括以下几种：
一是《国有土地使用权证》。这是证明开发商合法拥有土地使用权的重要凭证，只有取得该证，开发商才有在相应土地上进行开发建设的基础权利。
二是《建设用地规划许可证》。它确保了该地块的建设符合城市规划要求，明确了土地的使用性质、开发强度等规划条件。
三是《建设工程规划许可证》。此证确认了建设工程符合城市规划和建设工程规划管理的相关规定，对建筑物的布局、高度、外观等进行规范。
四是《建筑工程施工许可证》。表明该建设工程已具备施工条件，相关施工单位可以依法进行施工建设。
五是《商品房预售许可证》。这是商品房可以进行预售的关键证件，只有取得该证，开发商才能合法地向购房者预售商品房。购房者在购买预售商品房时，应注意查看开发商是否具备上述证件，以保障自身权益。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●预售商品房转让需要符合什么条件呢
●预售商品房转让规定
●预售房转让出售注意事项
●预售商品房转让中的法律问题
●预售房屋转让
●预售房屋转让合同协议书
●预售商品房转让协议
●预售商品房转让规定
●预售商品房转让合同
●预售房怎么转让
●未取得预售许可证的房子能否交易呢
●未取得预售许可证的房子可以买吗
●未取得预售许可证的房屋买卖合同效力
●未取得预售许可就卖房是否违法
●未取得预售许可证出售房屋
●未取得预售房许可证出卖房屋的处罚
●未取得预售许可证卖房
●未取得预售许可证的房产能否以房抵债
●未取得预售房许可证签订的预售合同
●未取得预售许可证可以收取定金吗
来源：头条-商品房预售应当具备的证件有哪些，