一、借名买房可以公证吗
借名买房一般不可以公证。具体分析如下：
其一，借名买房是指实际购房人因不具备购房条件或出于其他原因，借用他人名义购房的行为。从法律角度看，这种行为存在一定风险和法律障碍。公证机构在办理公证时，需确保公证事项的合法性和真实性。而借名买房可能违反相关法律法规或政策，比如限购政策等，所以公证机构通常不会对借名买房行为进行公证。
其二，借名买房合同的效力在实践中存在争议。虽然实际购房人支付了购房款，但房屋登记在名义购房人名下，根据物权公示原则，名义购房人是法律上的房屋所有权人。这种权利外观与实际权利状态不一致的情况，可能引发诸多纠纷，公证难以保障其合法性和稳定性。
其三，即使进行了公证，在涉及第三人利益或法律强制性规定时，公证的效力也可能受到影响。总之，借名买房难以通过公证来确保其效力。
二、买房摇号后退房怎么办
买房摇号后退房需根据具体情况及相关约定来处理：
一是查看购房合同约定。若购房合同中对退房情形及责任有明确规定，应按合同执行。比如合同约定在一定期限内无正当理由退房需承担违约金，那购房者可能需支付相应违约金。
二是考虑退房原因。若因房屋质量存在严重问题，如主体结构不合格等，影响居住安全，购房者有权退房，开发商应退还已付房款及利息，并承担相应赔偿责任。若因购房者自身原因，如资金不足等，在不符合合同约定退房条件下退房，可能要承担违约责任，开发商可能会扣除一定比例房款作为违约金。
三是遵循相关法律法规。在退房过程中，双方应在法律框架内协商解决，若协商不成，可通过法律途径，如向法院提起诉讼，由法院根据具体事实和法律规定作出裁决，以保障双方合法权益。
三、怎么样证明借名买房
证明借名买房，通常可从以下几方面着手：
一是书面协议。若双方签订有借名买房的书面合同或协议，明确约定了借名买房的相关事宜，如房屋实际出资、产权归属等，这是最直接有力的证据。
二是出资证据。收集实际出资人支付购房款的相关凭证，如银行转账记录、收款收据等，以证明购房资金实际由借名人支付。若存在向银行贷款购房的情况，还需提供借名人实际偿还贷款的记录，如银行还款流水明细。
三是占有使用证据。借名人实际占有、使用该房屋的相关证据也很重要，例如物业费、水电费等缴费凭证，房屋装修合同及相关费用支付凭证，以及借名人在该房屋内居住生活的相关证明材料，如社区证明、证人证言等。
四是双方沟通证据。若双方就借名买房事宜有过沟通交流，相关的聊天记录、通话录音等也可作为辅助证据，用以证明借名买房的事实。
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来源：头条-怎么样证明借名买房，如何证明借名买房维护自己的合法权益