一、二手房网签了的房子退房流程是什么
二手房网签后若要退房，通常按以下流程进行：
首先，与售房方协商。需双方达成一致意见，明确退房原因、退款方式及时间等关键事项，并形成书面协议，以保障双方权益。
其次，准备相关材料。一般需提供身份证明、网签合同、协商一致的退房协议等，具体材料依当地政策而定。
再者，前往当地房地产交易管理部门办理网签合同撤销手续。提交准备好的材料，填写撤销申请表格，说明退房原因及相关情况。管理部门审核材料，如符合规定，将办理网签合同撤销。
然后，若涉及贷款，需与贷款银行沟通。告知银行退房事宜，按银行要求办理解除贷款合同等相关手续，避免后续产生不必要的纠纷。
最后，完成房屋交接。包括房屋钥匙、相关证件等交接，确保房屋状况符合约定，售房方依约退还购房款。
整个退房流程需严格遵循当地政策法规，各地区流程可能存在差异，建议事先咨询当地房产管理部门或专业人士。
二、二手房网签后退房多少违约金
二手房网签后退房违约金的具体数额，需依据多方面因素确定。
首先，要看购房合同的具体约定。合同中通常会明确约定一方违约时应向对方支付的违约金数额或计算方式。比如约定为房屋总价款的一定比例，如5%或10%，也可能约定为固定金额。若合同有此类明确规定，那么一般按合同执行。
其次，若合同没有约定违约金条款，根据法律规定，违约方需赔偿对方因违约行为所遭受的损失。损失范围包括直接损失和可得利益损失。直接损失如购房人已支付的定金、中介费等实际支出；可得利益损失例如房屋价格上涨后，卖房人违约导致买房人再购买类似房屋需多支出的费用。
此外，如果违约金约定过高或过低，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。过高一般指超过造成损失的30%，此时法院或仲裁机构可能会根据实际情况酌情降低；过低则可能根据实际损失适当提高。所以，二手房网签后退房违约金数额要综合合同约定、实际损失等具体情况判断。
三、二手房征信有什么要求
购买二手房时，银行等金融机构对购房者征信通常有以下要求：
首先，信用记录方面，要求信用报告中无过多逾期记录。一般来说，近两年内不能有连续多次逾期或累计较多逾期情况。例如，连续逾期超过90天的严重不良记录，很可能导致贷款申请被拒。
其次，负债情况要合理。金融机构会评估购房者的负债水平，负债过高可能影响还款能力，导致贷款审批不通过。比如购房者已有高额的信用卡欠款、其他贷款未结清等情况，银行会综合考量其偿债能力。
再者，查询记录不宜过多。短期内频繁的征信查询记录，可能会让金融机构认为购房者资金紧张，存在较大风险，通常近半年内征信查询次数不宜过多。
另外，征信报告中的信息应真实、完整。虚假信息一旦被发现，不仅贷款申请会被拒绝，还可能面临法律责任。不同金融机构对于二手房征信的具体要求可能存在差异，购房者应提前向贷款银行等详细了解，以便做好相应准备。
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来源：头条-二手房征信有什么要求，买二手房 征信