一、哪些情形购房者可以退房
购房者在以下几种常见情形下可以退房：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房时间交付房屋，且经购房者催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权退房。
二是开发商未取得相关证件。例如开发商没有取得商品房预售许可证等法定证件，导致购房合同无效，购房者可要求退房。
三是房屋质量问题严重影响正常居住使用。像房屋存在渗漏、墙体裂缝等严重质量问题，经多次维修仍无法解决，影响居住安全和正常生活的，购房者可以退房。
四是房屋面积误差比绝对值超出3%。当实际交付的房屋面积与合同约定面积不符，且误差比绝对值超过3%时，购房者有权解除合同并退房。
五是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房者同意，擅自改变房屋结构、户型、空间尺寸等规划设计，购房者可要求退房。
购房者退房时，应注意收集相关证据，按照法定程序和合同约定主张自己的权利。
二、逾期办理房产证可以退房吗
在某些特定情况下，逾期办理房产证是可以退房的，但需满足一定条件。
一方面，若购房合同中有明确约定，比如约定了开发商办理房产证的具体期限，当开发商逾期办理且超过了合同约定的宽限期等情形时，购房者可以依据合同约定要求退房，并要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。
另一方面，即使合同没有明确约定，根据相关法律规定，若由于开发商的原因，导致购房者在购房合同签订之日起超过一年仍无法办理房产证，购房者也有权请求解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失。
不过，若逾期办理房产证是由于不可抗力等不可归责于开发商的原因导致的，比如政府部门的行政行为、自然灾害等，购房者一般不能以此为由要求退房。购房者在决定是否退房时，应仔细分析具体情况，必要时可寻求法律专业人士的帮助，维护自身合法权益。
三、已经购买的商品房是否可以退
购买的商品房在符合一定条件下是可以退的，主要有以下几种常见情形：
一是合同约定的退房条件成就。若购房合同中明确约定了诸如房屋面积误差比绝对值超出3%、房屋质量问题严重影响正常居住使用等具体退房情形，当这些条件出现时，购房者可依合同约定要求退房。
二是开发商存在欺诈等法定可撤销情形。例如开发商故意隐瞒房屋已抵押、已出售给他人等事实，导致购房者在不知情的情况下签订购房合同，购房者有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，要求退房。
三是房屋主体结构质量不合格。经有关机构核验，确属主体结构质量不合格的，购房者可退房，且开发商应承担相应赔偿责任。
四是因不可抗力等不能实现合同目的。比如因政策调整导致购房者无法办理贷款，且合同中对此有相关约定的，购房者也可退房。
总之，是否能退房需根据具体情况，结合合同约定及相关法律规定来判断。
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来源：临律-已经购买的商品房是否可以退，商品房买完后可以退款吗