一、商品房有土地使用证吗
一般情况下，商品房是有土地使用证的。
商品房所占用的土地是国有土地，在房屋开发建设过程中，开发商会按照相关规定办理土地使用证。购房者在购买商品房后，也会拥有相应的土地使用权证。土地使用证是对土地使用权的确认和证明，它明确了土地的使用范围、使用期限等重要信息。
然而，在某些特殊情况下，可能会出现商品房没有土地使用证的情况。比如一些小产权房，由于其建设在集体土地上，不符合土地使用证的办理条件，就无法获得土地使用证。
总之，通常情况下商品房有土地使用证，但也存在一些特殊情况导致可能没有。购房者在购买商品房时，应要求开发商提供土地使用证等相关证件，以确保自身的合法权益。
二、商品房有拆迁的情况吗
商品房有拆迁的情况。
一方面，在城市建设和发展过程中，为了公共利益的需要，如修建道路、学校、医院等基础设施，政府可能会对部分商品房进行拆迁。这种拆迁通常会按照相关法律法规的规定，给予被拆迁人合理的补偿，包括房屋补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等。
另一方面，随着城市的更新和改造，一些老旧的商品房可能会因规划调整等原因而面临拆迁。在这种情况下，同样需要依法进行，保障被拆迁人的合法权益。
然而，如果商品房是在合法建设、合法销售的情况下，非因公共利益等法定事由，一般是不会被随意拆迁的。开发商或其他单位不能以任何不正当理由拆除商品房。总之，商品房是否会被拆迁，取决于具体的情况和法律规定。
三、商品房有土地使用权证吗
商品房通常是有土地使用权证的。
一般来说，开发商在取得土地使用权后进行商品房开发建设。在房屋销售给购房者之前，会办理相应的土地使用权证等手续。购房者购买商品房后，也会取得相应的土地使用权证，这是对其拥有该土地上房屋及相应土地权益的法律凭证。
然而，在某些特殊情况下，可能会出现未办理或暂未取得土地使用权证的情况，比如开发过程中的一些手续办理延迟等。但这并不代表商品房就一定没有土地使用权证，购房者应要求开发商提供相关证明文件，以确保自身的合法权益。如果在购房过程中发现土地使用权证方面存在问题，应及时与开发商沟通或寻求相关法律途径解决。
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来源：中国法院网-商品房有土地使用权证吗，商品房有没有土地使用权