一、不是商品房能贷款吗
不是商品房的房产能否贷款，需视具体情况而定。
1.一些具备合法产权的自建房等房产，若满足银行等贷款机构的相关要求，如房产位置、面积、产权清晰等，且借款人信用良好、具备还款能力等，有可能获得贷款。
2.但如果房产属于违规建筑、产权存在争议或未办理合法产权手续等情况，通常难以获得贷款。因为贷款机构需要确保抵押物的合法性和可处置性，以保障自身利益。
3.此外，不同的贷款机构对于抵押物的类型和要求也有所差异，有些机构可能对非商品房的贷款持较为谨慎的态度，甚至可能不予受理。所以，要确定不是商品房是否能贷款，需咨询具体的贷款机构并了解其相关政策和要求。
二、不是商品房可以买卖吗
不是商品房也可能可以买卖，但需视具体情况而定。
如果该房屋属于合法建造且具备相应产权证明的自建房等，在满足法律规定的条件下，如经共有人同意等，是可以进行买卖的。然而，如果房屋存在违法建设情形，如未取得建设工程规划许可证等，这种情况下通常不能进行买卖，因为此类房屋的产权存在瑕疵，无法办理合法的产权过户手续，买卖行为可能不受法律保护。
另外，一些单位福利房等具有特定使用限制的房屋，在符合单位规定的转让条件和程序时可以买卖，否则也不能随意交易。总之，对于不是商品房的房屋买卖，要依据具体的法律规定和房屋实际情况来判断其是否合法可行。
三、不是商品房是什么房
不是商品房的房屋类型有多种。其一，集资房，由单位组织职工集资建设的房屋，用于解决职工住房问题，一般价格相对较低，但在转让等方面可能受到一定限制。其二，军产房，由军队建设和管理的房屋，主要供军人及家属居住，其产权和交易等有特定规定。其三，经济适用房，政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，以解决中低收入家庭住房困难。其四，限价房，限定销售价格、建设标准和销售对象的住房，目的是抑制房价过快上涨。这些房屋在产权性质、交易条件等方面与商品房存在差异。
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