一、开发商延期交房违约物业费要交吗
开发商延期交房构成违约，在此期间物业费是否要交需分情况判定。
若房屋已达到交付条件，虽开发商延期交付，但物业已实际提供了物业服务，业主应缴纳物业费。因为物业服务针对的是整个小区的公共区域及设施设备维护等，即使业主未按时接收房屋，物业的服务行为依旧存在，业主不能因开发商违约而拒交物业费。
然而，若房屋未达到法定或约定的交付条件，例如存在严重质量问题无法正常居住使用，在这种情况下，业主有权拒绝收房，且可认为在此期间业主并未实际享受物业服务。因房屋不符合交付标准导致业主无法入住，物业费不应由业主承担，而应由开发商承担或与物业协商解决。
具体应以双方签订的物业服务合同以及实际情况来综合确定物业费的缴纳责任。业主若与物业、开发商就物业费缴纳问题产生纠纷，可先协商，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。
二、业主延期交房需要补交物业费吗
业主延期交房是否需补交物业费，要视具体情况而定。
若因开发商原因导致延期交房，在交房前房屋尚未正式交付给业主，此时物业的服务对象实际并非业主，业主不应承担此期间的物业费。因为在房屋未交付时，业主未实际占有和使用房屋，也未从物业服务中直接受益。这种情况下，物业费应由开发商承担，业主无需补交。
然而，若延期交房是由于不可抗力等不可归责于开发商的特殊原因造成，且开发商依约履行了通知等相关义务，同时小区物业服务已实际开展，业主有可能需要从实际交房时起补交物业费。但即便如此，业主也可仔细查看购房合同及物业服务合同中的具体约定，确定各自权利义务。
关键在于判断延期交房的责任归属以及物业服务实际提供情况和合同约定。若产生纠纷，业主可与开发商、物业公司协商沟通，协商不成可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
三、房屋整改延期交房物业费谁承担
房屋整改导致延期交房，在此期间物业费的承担需依据具体情况判定：
首先，若房屋整改责任在开发商，因其未能按合同约定时间交付合格房屋，那么延期交房阶段的物业费应由开发商承担。这是因为开发商未履行按时交房义务，此阶段房屋尚未实际交付给业主，业主不应承担本不应由其负担的物业费。
其次，若整改原因是不可抗力或其他非开发商可控制的特殊因素，且开发商已依约履行通知等相关义务，同时在合理期限内完成整改交房，物业费承担则可能需视双方合同约定。若合同有明确约定按约定执行；若没有约定，从公平合理角度，可由双方协商分担。
再者，若整改是因业主自身提出不合理要求导致延期交房，那么在延期期间业主需自行承担物业费。
总之，物业费承担要综合考量整改原因、合同约定等多方面因素，以公平合理原则确定责任归属。协商不成时，可通过法律途径解决。
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来源：头条-房屋整改延期交房物业费谁承担，房屋整改是否逾期交房