一、商品房和拆迁房有什么区别
商品房和拆迁房主要有以下区别：
1.取得方式不同：商品房是通过市场购买取得，购房者与开发商签订购房合同并支付房款后，获得房屋所有权；拆迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，拆迁人对被拆迁人进行安置所建的房屋，被拆迁人通过拆迁安置协议取得房屋。
2.产权性质不同：商品房的产权一般为70年（住宅）或40年（商业等），到期后可续期；拆迁房的产权性质较为多样，可能是完全产权，也可能是有限产权，具体根据当地政策和拆迁安置协议而定。
3.交易限制不同：商品房在取得房产证后可以自由上市交易，不受限制；拆迁房在一定期限内（通常为5年）可能受到限制，需满足一定条件后方可上市交易。
4.价格差异：一般情况下，商品房的价格由市场供需关系决定，相对较高；拆迁房的价格可能相对较低，因为其取得方式和产权性质等因素影响。
二、商品房和拆迁房有什么不同
商品房和拆迁房主要有以下几方面不同：
1.取得方式不同：商品房是通过市场交易购买，购房者支付价款后取得房屋所有权；拆迁房则是因城市规划、土地征收等原因，拆迁人对被拆迁人进行安置所建的房屋，被拆迁人基于拆迁安置协议取得。
2.产权性质不同：商品房的产权通常较为明晰，购房者可自由转让、抵押等；拆迁房在一定期限内可能受到限制，如满一定年限后才能上市交易。
3.价格差异：一般情况下，商品房价格由市场供需等因素决定，价格相对较高；拆迁房由于其取得方式的特殊性，价格可能相对较低。
4.房屋质量和配套设施：商品房在建设过程中通常有更严格的质量监管，配套设施也较为完善；拆迁房可能在质量和配套上参差不齐，部分可能需要后期改造和完善。
三、商品房和拆迁还建房的区别
商品房和拆迁还建房主要有以下区别：
1.取得方式不同：商品房是通过市场交易购买，购房者支付价款后取得房屋所有权；拆迁还建房是因拆迁安置而给予被拆迁人的房屋，通常是政府或开发商为履行拆迁补偿义务而建设。
2.产权性质可能不同：商品房的产权一般为完全产权，可自由转让、抵押等；拆迁还建房在一定期限内可能受到限制，如规定一定时间内不得上市交易等，待满足条件后才可转为完全产权。
3.价格差异：商品房价格由市场供求关系等因素决定，通常较高；拆迁还建房价格相对较低，以补偿被拆迁人的损失。
4.质量标准：一般情况下，商品房的建设质量标准相对较高，注重市场口碑和品牌形象；拆迁还建房的质量标准也需符合相关规定，但可能在细节上与商品房有差异。
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