一、拆迁还房属于商品房吗怎么办手续
拆迁还房不一定属于商品房。
如果拆迁还房是按照政府规定的拆迁补偿政策进行安置的，一般具有保障性住房的性质。办理手续通常如下：
1.签订拆迁安置协议：明确还房的具体位置、面积、交付时间等相关条款。
2.等待还房交付：根据协议约定的时间等待房屋交付。
3.办理产权登记：在房屋交付后，需携带相关证件（如拆迁安置协议、身份证等）到当地房产管理部门办理产权登记手续，缴纳相应的税费等，以获得房屋的产权证明。
但如果拆迁还房是通过开发商参与的拆迁项目，且符合商品房的相关规定，那么就属于商品房范畴，办理手续与购买普通商品房类似，包括签订购房合同、办理贷款（如有）、办理产权登记等。具体手续办理流程可咨询当地房产管理部门或相关机构。
二、拆迁还房属于商品房吗还是住宅房
拆迁还房既可能属于商品房性质，也可能属于住宅房性质。
如果拆迁还房是按照商品房的开发模式进行建设，并通过正规的房地产市场交易流程进行分配和销售，那么它就属于商品房。这类拆迁还房在产权、交易等方面通常与普通商品房类似，购房者可以获得完整的产权证书，在市场上进行自由交易。
而如果拆迁还房是基于拆迁安置的目的，由政府或相关部门统一规划和建设，用于安置被拆迁居民，其主要目的是满足居民的居住需求，那么它就属于住宅房。这类拆迁还房在产权性质上可能与普通商品房有所不同，通常会在一定期限内限制上市交易，以保障被拆迁居民的居住权益。
三、拆迁还房属于商品房吗怎么办
拆迁还房不一定属于商品房。
如果拆迁还房是按照政府规定的拆迁补偿政策进行安置，且房屋的性质、产权等符合相关规定，一般属于回迁房。回迁房通常有特定的安置对象和相关手续。
如果拆迁还房在建设、销售等过程中符合商品房的相关标准和要求，如取得商品房预售许可证等，那么可以视为商品房。
对于拆迁还房的处理方式如下：
1.确认房屋性质：了解拆迁还房的具体性质，是回迁房还是商品房，这涉及到后续的产权办理等事宜。
2.办理产权手续：根据房屋性质，按照相关规定办理产权登记等手续，确保自己对房屋拥有合法的产权。
3.注意相关规定：无论是回迁房还是商品房，都要遵守相关的法律法规和政策规定，如房屋交易的限制、税费等方面的要求。
在处理拆迁还房相关事宜时，建议咨询专业的房产律师或相关部门，以确保自身权益得到保障。
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