一、二手房东租房合同有效吗
二手房东签订的租房合同在符合一定条件时是有效的。
其一，需获得原房东的书面同意。若二手房东经过原房东明确授权，允许其将房屋转租给他人，那么其与租客签订的租房合同具备法律效力，租客可正常使用租赁房屋，相关权益受法律保护。
其二，原租赁合同中若约定可转租。部分原租赁合同中会明确规定租客（即二手房东）享有转租权，在此情况下，二手房东签订的租房合同同样有效。
然而，若二手房东未经原房东同意擅自转租，原房东有权解除其与二手房东的租赁合同。此时，二手房东与租客签订的租房合同可能因二手房东丧失合法租赁权而面临效力问题，租客的权益也可能受到影响。所以，在与二手房东签订租房合同前，租客应谨慎核实二手房东是否有合法的转租权限，以保障自身权益。
二、二手房交易须签订哪些合同
在二手房交易过程中，通常需要签订以下几种合同：
一是《房屋买卖合同》。这是核心合同，明确买卖双方的基本信息、房屋的具体情况（如位置、面积、户型等）、成交价格、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）、交房时间及条件等关键条款，保障双方的交易权益。
二是《定金协议》。若购房者支付定金，买卖双方会签订此协议，约定定金金额、支付方式、退还条件等。它约束双方在约定时间内就房屋买卖达成正式协议，若一方违约，需按照协议承担相应责任。
三是《居间服务合同》（若通过中介交易）。明确中介机构的服务内容、报酬标准及支付方式等。中介促成交易后，有权按合同约定收取服务费用。
四是《网签合同》。为了规范交易、保障交易安全，一些地区要求进行网上签约，相关部门对合同内容进行备案管理。
此外，可能还会涉及补充协议，用于对买卖合同中未约定或约定不明确的事项进行补充约定。
三、二手房卖方如何解除合同
二手房卖方若要解除合同，可通过以下几种常见方式：
一是协商解除。卖方与买方进行友好协商，就解除合同达成一致意见，双方签订解除协议，明确约定合同解除的相关事宜，如退还定金、支付违约金（如有）等，协商解除不违反法律规定且尊重双方意愿。
二是法定解除。当出现法定解除事由时，卖方有权解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，买方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；买方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；买方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。卖方行使法定解除权时，应当通知买方，合同自通知到达买方时解除。
若因解除合同给对方造成损失，除不可归责于卖方的事由外，卖方可能需承担相应赔偿责任。
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