一、房屋买卖合同和认购合同有什么区别
房屋买卖合同与认购合同存在多方面区别：
性质不同。房屋买卖合同是正式的交易合同，明确了买卖双方关于房屋交易的具体权利和义务，一旦签订，双方需按合同约定履行各自责任，受法律严格约束；认购合同则是一种预约性质的合同，主要是购房者表达购买意向，开发商承诺在一定期限内保留房屋供购房者购买。
内容不同。买卖合同内容详细，涵盖房屋基本信息（如位置、面积等）、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款；认购合同内容相对简单，通常包括房屋基本情况、认购价格、定金条款及签订正式买卖合同的时间等。
法律效力不同。买卖合同签订后，双方必须履行合同义务，违约方需承担相应法律责任；认购合同主要是为签订正式买卖合同做准备，若一方违反认购合同约定，一般承担定金罚则等相对较轻的责任。
目的不同。买卖合同目的是实现房屋所有权的转移；认购合同目的是为后续签订买卖合同确定意向和基础。
二、房屋买卖合同霸王条款有哪些规定
在房屋买卖合同中，常见的霸王条款及相关规定如下：
（一）不合理的违约责任条款。例如，约定购房者逾期付款需承担过高比例的违约金，而对开发商逾期交房的违约责任约定较轻。根据法律规定，违约金应与实际损失相当，若明显过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以调整。
（二）限制购房者权利条款。如规定购房者不得对房屋进行合理装修改造，这限制了购房者对房屋的正常使用权利。购房者依法享有在不损害房屋结构和他人利益前提下的合理使用权利。
（三）强制交易条款。比如强制购房者购买指定的配套产品或服务，这属于不合理搭售行为，违反了公平交易原则，消费者有权拒绝。
（四）模糊不清的条款。有些合同对房屋质量标准、交房条件等关键内容表述模糊，一旦发生纠纷，购房者处于不利地位。按照法律要求，合同条款应明确具体，避免歧义。
购房者在签订合同时，应仔细审查条款，对霸王条款要敢于说“不”，维护自身合法权益。
三、签订二手房买卖合同注意哪些细节
签订二手房买卖合同，需关注以下细节：
（一）房屋产权状况。要确认房屋产权是否明晰，有无共有人，是否存在抵押、查封等限制交易的情形。若产权存在问题，后续可能引发诸多纠纷，甚至导致合同无法履行。
（二）房屋基本信息。明确房屋的具体位置、面积、户型等详细信息，确保与实际情况相符，避免因信息误差产生争议。
（三）价格及付款方式。约定清楚房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）、付款时间节点等，防止在付款环节出现矛盾。
（四）交房时间及条件。确定具体的交房日期，以及交房时房屋应具备的条件，如房屋设施设备的完好程度、水电燃气等费用的结清情况等。
（五）违约责任。明确买卖双方在何种情况下构成违约，以及违约方应承担的具体责任，如支付违约金的数额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。
（六）争议解决方式。约定是通过协商、仲裁还是诉讼来解决可能出现的争议，为解决纠纷提供明确的途径。
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来源：头条-签订二手房买卖合同注意哪些细节，签订二手房屋买卖合同需要注意的陷阱