一、长沙二手房交易税费
长沙二手房交易涉及多种税费，具体如下：
- 卖方需缴纳税费：
- 增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
- 个人所得税：若能提供房屋原值凭证，按转让所得的20%计征；若不能提供，按住房转让收入的1%计征。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
- 买方需缴纳税费：
- 契税：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
- 其他费用：
- 交易手续费、登记费、印花税等，一般数额相对较小，按相关规定标准收取。需注意，具体税费政策可能因房产情况、政策调整等因素有所不同。
二、二手房不能卖的情形
以下是一些二手房不能卖的常见情形：
一是未依法取得房屋所有权证的房屋。这类房屋产权归属不明确，无法进行合法有效的交易，购买此类房屋会面临诸多风险，如无法办理过户手续等。
二是被司法机关和行政机关依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制房地产权利的房屋。在此种限制状态下，房屋的处分权受到限制，交易行为可能会被认定为无效。
三是已被列入拆迁公告范围的房屋。这类房屋即将面临拆迁，其后续的产权状态和使用情况存在不确定性，且可能因拆迁政策限制交易。
四是共有房屋未经其他共有人书面同意的。共有房屋的处分需经全体共有人一致同意，否则交易可能损害其他共有人的合法权益，引发纠纷。
五是存在权属有争议的房屋。例如，存在多个主体对房屋产权主张权利的情况，在争议未解决前，不能进行交易。
三、我想商量一下二手房的交易费
二手房交易涉及多种费用，主要包括以下几类：
一是契税。若购房者为首套房，房屋面积小于90平米，契税为房屋总价的1%；面积大于90平米，契税为1.5%。若为二套房，面积小于90平米，契税为1%；面积大于90平米，契税为2%。若为三套及以上，契税为3%。
二是增值税及附加。若房屋产权满2年，免征增值税；不满2年，需按房屋总价的5.6%缴纳。
三是个人所得税。若房屋产权满5年且为卖方唯一住房，免征个人所得税；否则，需按房屋总价的1%或房屋增值部分的20%缴纳。
四是中介费。若通过中介交易，一般按房屋总价的1% - 3%收取，具体比例可协商。
五是其他费用，如房屋评估费、过户登记费、印花税等，这些费用相对较少。
在二手房交易中，买卖双方应明确各自承担的费用，避免产生纠纷。
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来源：中国法院网-我想商量一下二手房的交易费，二手房交易费用有哪些?