一、哪些情形不能买卖二手房
以下是一些不能买卖二手房的常见情形：
一是未依法取得房屋所有权证的房屋不能买卖。房屋所有权证是房屋所有权的合法凭证，没有该证，无法证明房屋产权归属，交易存在极大风险，且难以办理产权过户手续。
二是被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制房地产权利的房屋。例如，因涉诉等原因被法院查封的房屋，在查封期间不得进行买卖交易，否则交易行为无效。
三是共有房屋未经其他共有人书面同意的。共有房屋的处分需经全体共有人一致同意，部分共有人擅自处分共有房屋的，其买卖行为可能被认定为无效。
四是已列入拆迁公告范围的房屋。这类房屋已被确定要进行拆迁，其产权可能处于不稳定状态，为避免后续纠纷，禁止买卖。
五是存在抵押等他项权利且未经抵押权人书面同意转让的房屋。因为抵押权人对房屋享有优先受偿权，未经其同意买卖可能损害其权益。
二、二手房交易纠纷怎么处理
处理二手房交易纠纷，可参考以下方式：
一是协商解决。买卖双方可就争议问题进行沟通协商，自行达成和解协议。这是最便捷、成本最低的方式，能保持合作关系，比如对付款时间、房屋交付细节等问题协商调整。
二是调解处理。可向相关部门或第三方调解机构申请调解。如当地房地产管理部门、消费者协会等。调解人员会根据事实和法律，促使双方达成调解协议，化解矛盾。
三是仲裁解决。若双方在购房合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点，裁决结果具有法律效力。
四是诉讼途径。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。通过司法程序，由法院依据事实和法律作出判决，保障自身合法权益。在处理纠纷时，要注意收集和保留相关证据，如合同、付款凭证、聊天记录等。
三、二手房卖家不交房怎么处理呢
当遇到二手房卖家不交房的情况，可通过以下方式处理：
一是查看合同约定。买卖双方签订的二手房买卖合同中，通常会对交房时间、违约责任等有明确约定。若卖家未按约定交房，构成违约，买家可依据合同要求卖家承担违约责任，支付违约金等。
二是协商解决。尝试与卖家进行沟通协商，了解其不交房的原因，争取友好解决。比如卖家可能因某些特殊情况暂时无法交房，通过协商给予一定宽限期，同时明确宽限期届满后的交房责任。
三是寻求第三方调解。若协商不成，可向相关部门或机构申请调解，如当地的房地产管理部门、消费者协会等，由第三方介入，促使双方达成和解。
四是通过法律途径解决。若调解无果，买家可向法院提起诉讼，要求卖家履行交房义务，并赔偿因延迟交房给买家造成的损失，如额外的租房费用等。法院会根据事实和法律作出公正裁决。
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