一、二手房已过户未付清怎么解决
在二手房已过户但房款未付清的情况下，可通过以下方式解决：
一是协商解决。买卖双方可就剩余房款的支付时间、方式等进行友好协商，达成新的一致意见并签订补充协议，明确双方权利义务，这是较为理想且高效的解决途径。
二是若协商不成，且购房合同中有明确约定，可依据合同条款追究违约方责任。比如合同约定了逾期付款的违约金计算方式，卖方可以要求买方支付剩余房款及相应违约金。
三是若买方恶意拖欠，卖方可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，卖方需提供相关证据，如购房合同、过户凭证、催告付款的记录等，以证明自己的主张。法院会根据事实和法律进行判决，要求买方支付剩余房款，并可能支持卖方关于违约金或其他损失赔偿的诉求。
总之，要根据具体情况选择合适的解决方式，以维护自身合法权益。
二、二手房买卖能退房的情形有哪些
在二手房买卖中，存在多种可以退房的情形：
一是卖方违约。例如，卖方隐瞒房屋重大质量问题，如房屋存在严重的结构安全隐患，影响居住安全；或者卖方未如实告知房屋已抵押、查封等限制交易的情况，导致买方无法顺利取得房屋所有权，买方有权解除合同并退房。
二是合同约定的解除条件成就。若买卖双方在合同中明确约定了退房的具体条件，当这些条件满足时，买方可以依据合同约定退房。比如约定若卖方未能在规定时间内办理完产权过户手续，买方有权退房。
三是不可抗力因素。因不可抗力致使合同目的无法实现，如房屋因自然灾害等不可抗力原因严重损毁，无法正常居住和使用，购房者可以要求退房。
四是政策变化。若因国家政策调整，如限购政策导致购房者丧失购房资格，无法继续履行合同，购房者也可退房。
三、二手房还款的方法有哪些呢
二手房还款常见方法主要有以下几种：
一是等额本息还款法。在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。这种方式的特点是每月还款额固定，便于购房者安排资金支出。前期还款中利息占比较大，本金占比较小，随着时间推移，本金占比逐渐增加、利息占比逐渐减少。
二是等额本金还款法。每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。相比等额本息，等额本金还款方式总体利息支出相对较少，但前期还款压力可能较大，因为初期还款额相对较高。
三是提前还款。在经济条件允许的情况下，购房者可选择提前偿还部分或全部贷款。部分提前还款后，可以选择还款期限不变、减少每月还款额，或者每月还款额不变、缩短还款期限。全部提前还款则可节省剩余贷款期限的利息支出，但需注意有些银行可能会对提前还款收取一定的违约金，购房者在还款前应了解相关规定。
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