一、二手房转让程序是怎样的
二手房转让通常有以下程序：
一是了解房源信息并协商。买卖双方通过中介或其他渠道确定房源，就房屋价格、付款方式、交房时间等重要事项进行协商，达成一致意见后签订房屋买卖合同。
二是办理网签备案。合同签订后，需到房地产管理部门进行网签备案，这有助于规范交易、保障双方权益，防止一房多卖等情况发生。
三是资金监管。一般而言，买方应将购房款存入指定的资金监管账户，确保资金安全，待交易完成后再按规定划转。
四是办理过户手续。买卖双方携带身份证、房产证等相关证件，到不动产登记中心办理产权过户登记，缴纳相关税费后，由登记部门审核并核发新的不动产权证书。
五是交房。卖方按照合同约定将房屋交付给买方，结清物业费、水电费等费用，完成房屋附属设施设备的交接。至此，二手房转让程序基本完成。
二、二手房房屋中介如何收费
二手房房屋中介的收费通常遵循一定的行业规范和市场惯例，但具体收费标准可能因地区、服务内容等因素而有所不同，主要有以下几种常见情况：
按成交价格比例收费。这是较为常见的方式，一般中介会收取房屋成交价格一定比例的费用作为中介费。比例通常在1%至3%左右，比如一套成交价为100万元的二手房，若中介费比例为2%，则需支付2万元中介费。
协商收费。有些情况下，买卖双方或一方与中介机构可根据具体服务项目和实际情况协商确定中介费金额。比如，若中介仅提供了部分特定服务，如寻找房源但未参与后续谈判等，费用可能相对较低。
分段收费。即根据交易进程分阶段收取费用，比如在签订买卖合同前收取一部分定金，在完成过户手续后再收取剩余部分。
需注意，在与中介机构合作前，应明确其收费标准和服务内容，并签订书面合同，以保障自身权益。
三、二手房按揭流程怎么走
二手房按揭流程主要如下：
1. 购房资格审核。买卖双方达成购房意向后，购房者需向当地房地产管理部门或相关机构提交资料，核实是否具备购房资格。
2. 准备贷款资料。购房者准备身份证、户口簿、收入证明、银行流水等相关资料，向银行提出贷款申请。
3. 房屋评估。银行指定的评估机构对二手房进行评估，确定房屋价值，以此作为贷款额度的参考依据。
4. 银行审批。银行对购房者提交的资料及房屋评估报告进行审核，评估购房者的还款能力和信用状况等，作出是否批准贷款的决定。
5. 签订合同。若贷款申请获批，买卖双方签订房屋买卖合同，并与银行签订借款合同、抵押合同等相关法律文件。
6. 办理过户及抵押登记。买卖双方到房地产管理部门办理房屋产权过户手续，之后购房者与银行工作人员一同到相关部门办理房屋抵押登记。
7. 银行放款。抵押登记完成后，银行按照借款合同约定，将贷款资金发放至卖方指定账户。
8. 购房者按合同约定按时还款。
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